Nemovitosti

Prodej chaty 25 m², pozemek 411 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej (přenechání smlouvy o podnájmu )chaty 25 m² na výjimečném a bezpečném místě v centru Prahy přímo u metra linky C Roztyly s příjemnými sousedy, výborným fungováním vedení osady a se zahradou orientovanou na jih. Chata se prodává s veškerým vnitřním i zahradním vybavením (lednice, el. trouba, nářadí, elektrické nářadí, pily, sekačky, rotavátor, grily na maso, výřivka…). Jedná se o podsklepenou chatu (pouze 3 podsklepené chaty v celé osadě) a jeden z největších pozemků v osadě (411m²). Chata má dvě místnosti: ložnici a předsíň s lednicí a nářadím. Nyní vystěhovaná. Je napojena na elektřinu a sezónní vodu (duben-listopad). Na chatě je taktéž 5 let nová střecha a solární systém na úsporu nákladů na osvětlení a filtraci vody do jezírka. Chata stojí na mírně svažitém pozemku v areálu zahrádkářské osady Spořilov, která funguje nepřetržitě od roku 1958, tak jako smlouvy o pronájmu od města (obnovují se na 10 let). Jako jediná osada v Praze provádí moštování a má z toho příjem i do osadní pokladny. Zápis z výroční schůze k nahlédnutí. Na pozemku je velký skleník (8x3) s automatickým zavlažováním, vyvýšené záhony, nová solární sprcha, dlážděná terasa s pergolou s možností posezení, jezírkem a kromě zeleniny i velkým množstvím pravidelně udržovaných ovocných stromů, bylinek a keřů jako jsou fíky, kiwi, hrozny, hrušky, jablka, broskve, maliny, borůvky, jahody, tymián, rozmarýn a jiné . Dále je na části pozemku nově vysetá parková tráva s přípravou podkladu na výřivku (výřivka je taktéž součástí ceny prodeje). Na pozemku je suché WC, ale standardně lze využívat veřejné splachovací WC osady (70m). Přístup k chatě je chodníčkem kolem ostatních zahrádek ze dvou směrů. Přímo k chatě se nedá zajet autem. Parkování zdarma před osadou (50m). Veškerá občanská vybavenost (hobby market OBI, supermarket, obchody, restaurace) je v blízké docházkové vzdálenosti a velmi dobrá dostupnost MHD (5 min pěšky od metra Roztyly nebo zastávka Starý Spořilov). Chata nemá evidenční číslo, není zapsaná v katastru a jedná se o přenechání smlouvy o podnájmu zahrádkářské parcely s vybudovanou chatou a veškerého vybavení. Přenechání smlouvy je projednáno s vedením osady a nic tomu nebrání. Náklady jsou cca 6 200 Kč za rok + spotřebovaná voda a elektřina (cca 1200 Kč za rok). Majitel hledá nové a slušné majitele. Pro více informací nebo prohlídky mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.20 mil. Kč (47960 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Pozemek
411 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
alenigo

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 236 m MHD 281 m školka 192 m lékař 244 m metro 391 m pošta 984 m restaurace 321 m škola 216 m obchod 1016 m vlak 1037 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.20 mil. Kč
47 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.66 mil. Kč
1.32 mil. – 2.33 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 1.35 mil. · váha 12 %
Model z dat 1.82 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 1.52 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 1.00 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 912 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 193% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.60 mil. Pozemek: 411 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 17:31

Chata v zahrádkářské osadě v Praze se prodává formou přenechání podnájemní smlouvy. Pozor na to, že stavba nemá evidenční číslo a není zapsaná v katastru nemovitostí.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
sezónní voda (duben-listopad), solární sprcha
odpady
suché WC
stav strechy
5 let nová střecha
prislusenstvi
sklep, skleník, pergola, jezírko, vybavení včetně vířivky

Dostupnost

Zastávka
66 m (Roztylské náměstí)
Nádraží
767 m (Roztyly)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno