Prodej vily 167 m², pozemek 226 m²
Praha, Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu samostatného třípodlažního bytového mezonetu „D“ v domě se třemi jednotkami (C, D a E), který svým charakterem odpovídá rodinnému domu. Má vlastní vstup, soukromou zahradu, garáž, venkovní stání a vysoké soukromí a je součástí projektu vyhlidkysuchdol.
Dispozice a plocha:
5+kk, celková plocha 226 m² (byt 167 m², balkony 43 m², terasa 16 m²)
Soukromá zahrada 297 m² s bazénem 3 × 6 m
Celková plocha pozemku 376 m²
K nastěhování podzim 2026
Interiér je dokončen ve fázi white wall, což znamená, že je připraven k finálnímu doladění dle preferencí nového majitele, a umožňuje klientské změny a personalizaci prostoru.
Technologie a vybavení:
Dům navržen s důrazem na nízké provozní náklady a energetickou efektivitu
Tepelné čerpadlo, fotovoltaické panely, rekuperace
Podlahové vytápění v celém domě i garáži, klimatizace, předokenní žaluzie
Inteligentní domácnost (řízení vytápění, chlazení, stínění, zabezpečení, zavlažování)
Bazén
Infrasauna pro 2 osoby
Poznámka: V případě, že některé z těchto technologií kupující nechce využít, je možné odpovídajícím způsobem upravit kupní cenu.
Lokalita a dostupnost:
V bezprostřední blízkosti je přírodní rezervace Kozí hřbety – ideální pro sport, procházky a relaxaci
V přípravě je i prodloužení tramvajové trati z Podbaby téměř až k projektu, vzdálenost k zastávce bude pouhých 8 minut pěšky. Připravuje se taky nový dopravní přivaděč s napojením na městský okruh.
V okolí je také plná občanská vybavenost: školy, služby, potraviny, zdravotní péče.
Podrobnější informace získáte na stránkách projektu vyhlidkysuchol.
Parametry
- Cena
- 24.90 mil. Kč (149102 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 226 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- metropol-real
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 297
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
899 m
MHD
522 m
školka
757 m
lékař
813 m
pošta
813 m
restaurace
113 m
škola
463 m
obchod
2877 m
vlak
1888 m
Odhad reálné ceny
16.92 mil. Kč
rozpětí 12.92 mil. – 20.82 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
23.79 mil. · váha 56 %
Model z dat
20.15 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.65 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 465 Kč/m² → 23.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.15 mil. Kč (rozpětí 13.03 mil. Kč – 30.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.41 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.41 mil. Pozemek 226 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 520 m (Suchdol)
- Nádraží
- 1816 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |