Prodej vily 167 m², pozemek 226 m²
Praha, Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu samostatného třípodlažního bytového mezonetu „D“ v domě se třemi jednotkami (C, D a E), který svým charakterem odpovídá rodinnému domu. Má vlastní vstup, soukromou zahradu, garáž, venkovní stání a vysoké soukromí a je součástí projektu vyhlidkysuchdol.
Dispozice a plocha:
5+kk, celková plocha 226 m² (byt 167 m², balkony 43 m², terasa 16 m²)
Soukromá zahrada 297 m² s bazénem 3 × 6 m
Celková plocha pozemku 376 m²
K nastěhování podzim 2026
Interiér je dokončen ve fázi white wall, což znamená, že je připraven k finálnímu doladění dle preferencí nového majitele, a umožňuje klientské změny a personalizaci prostoru.
Technologie a vybavení:
Dům navržen s důrazem na nízké provozní náklady a energetickou efektivitu
Tepelné čerpadlo, fotovoltaické panely, rekuperace
Podlahové vytápění v celém domě i garáži, klimatizace, předokenní žaluzie
Inteligentní domácnost (řízení vytápění, chlazení, stínění, zabezpečení, zavlažování)
Bazén
Infrasauna pro 2 osoby
Poznámka: V případě, že některé z těchto technologií kupující nechce využít, je možné odpovídajícím způsobem upravit kupní cenu.
Lokalita a dostupnost:
V bezprostřední blízkosti je přírodní rezervace Kozí hřbety – ideální pro sport, procházky a relaxaci
V přípravě je i prodloužení tramvajové trati z Podbaby téměř až k projektu, vzdálenost k zastávce bude pouhých 8 minut pěšky. Připravuje se taky nový dopravní přivaděč s napojením na městský okruh.
V okolí je také plná občanská vybavenost: školy, služby, potraviny, zdravotní péče.
Podrobnější informace získáte na stránkách projektu vyhlidkysuchol.
Parametry
- Cena
- 24.90 mil. Kč (149102 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 226 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- metropol-real
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 297
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
899 m
MHD
522 m
školka
757 m
lékař
813 m
metro
4788 m
pošta
813 m
restaurace
138 m
škola
463 m
obchod
2877 m
vlak
1888 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.90 mil. Kč
149 102 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.40 mil. Kč
13.37 mil. – 20.60 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
23.63 mil. · váha 55 %
Model z dat
20.69 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.66 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 495 Kč/m² → 23.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.69 mil. Kč (rozpětí 14.47 mil. Kč – 29.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.41 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.41 mil. Pozemek: 226 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 520 m (Suchdol)
- Nádraží
- 1816 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |