Prodej rodinného domu 470 m², pozemek 1038 m²
Praha, Kolovraty · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům s příběhem, vila s energií
Nabízíme k prodeji výjimečnou vilu v pražských Kolovratech, domov, který byl postaven s láskou, pečlivostí a poctivostí. Majitelé do něj vložili nejen kvalitní materiály a precizní práci, ale i vlastní energii, která je v domě cítit od prvního okamžiku.
Na ploše téměř 470 m a 150 m teras se otevírá promyšlený prostor, kde každý detail má své místo. Velkorysý obývací pokoj s kuchyní o rozloze téměř 100 m² je srdcem domu, kde se přirozeně setkávají rodina i přátelé. Dům nabízí 8 ložnic, 5 koupelen a 3 terasy, což poskytuje dostatek soukromí i společného prostoru pro všechny generace.
Vila stojí na pozemku obklopeném zelení, na dosah lesa, kde vládne klid a harmonie. Je to prostředí, kde si člověk odpočine, načerpá sílu a přitom má město na dosah ruky.
Kvalita stavby, atmosféra klidu a dobrá energie tohoto domu z něj činí místo, kde se dobře žije a které si své nové majitele přitáhne samo.
Pokud hledáte víc než jen nemovitost, pokud hledáte opravdový domov, tato vila je tou pravou volbou.
Jaroslav Beránek
A Home with a Story, a Villa with Energy
We are pleased to present an exceptional villa in Prague and #39;s Kolovraty, a home built with love, care, and integrity. The owners poured not only high-quality materials and precise craftsmanship into it, but also their own positive energy, which you can feel the moment you walk in.
On nearly 470 m of living space and 150 m of terraces, the villa reveals a thoughtfully designed layout where every detail has its place. The expansive 100 m living room with kitchen forms the heart of the home, a natural gathering place for family and friends. With 7 bedrooms, 5 bathrooms, and 3 terraces, the house offers ample privacy as well as generous shared spaces for all generations.
Set on a private plot right by the forest, the villa radiates peace and harmony, a setting where one can truly relax, recharge, and still enjoy the convenience of being close to the city.
The quality of construction, the sense of calm, and the positive energy embedded in this house make it more than just a property; it is a place where life flourishes.
If you are looking for more than a house, if you are seeking a true home, this villa is the right choice.
Jaroslav Beránek
Parametry
- Cena
- 34.50 mil. Kč (73404 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 470 m²
- Pozemek
- 1038 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- beranek-reality-s-r-o-qara
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 568
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 275
Vzdálenosti
bankomat
742 m
MHD
239 m
školka
613 m
lékař
742 m
metro
6670 m
pošta
742 m
restaurace
586 m
škola
678 m
obchod
3192 m
vlak
551 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34.50 mil. Kč
73 404 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36.66 mil. Kč
25.20 mil. – 39.33 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
49.32 mil. · váha 60 %
Model z dat
26.76 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
14.18 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
23.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 940 Kč/m² → 49.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.76 mil. Kč (rozpětí 18.71 mil. Kč – 37.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 15.84 mil. Kč (1692 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 138 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 23.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Kolovraty)
- Nádraží
- 508 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |