Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 602 m²
Praha, Libuš · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Starší RD o dispozici 3+1 a ploše lehce přes 100 m2, který byl postaven ve druhé řadě domů v ulici Libušská zhruba ve 40. letech. Je obyvatelný a využíván k trvalému bydlení, je však ve stavu před rekonstrukcí. Zdaleka nejzajímavější je pozemek o ploše 602 m2, který nabízí příjemnou a překvapivě klidnou zahradu s orientací na východ.
Zastavěná plocha činí 164 m2 a mimo obytné části (104 m2) má dům k dispozici ještě technické zázemí s průchodem a velkou půdu (86 m2). Dispozici tvoří obývák do zahrady, samostatná kuchyně, 2 průchozí pokoje a sociální zázemí. Chodba zajišťuje přístup z obou stran domu, ke kterému je přístup zřízen přes věcné břemeno (stojí ve druhé řadě). Parking je možný na vlastním pozemku.
Dům je napojen na veškeré sítě, obvod budovy souhlasí se zápisem v KN, přičemž byl rovněž zpracován nový pasport stavby. Pozice je nedaleko křižovatky Libušská x Dobronická, což umožňuje rovněž komerční využití (které je běžné pro řadu jiných sousedních domů v ulici). Zajímá-li vás o nabídce více informací, rád vám pošlu odkaz s dalšími detaily, plány a podobně.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (144135 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 602 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1940
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nemovito-by-keller-williams
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 389.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
516 m
MHD
108 m
školka
303 m
lékař
311 m
metro
3161 m
pošta
55 m
restaurace
36 m
škola
543 m
obchod
1014 m
vlak
2936 m
Odhad reálné ceny
10.47 mil. Kč
rozpětí 9.12 mil. – 12.00 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
14.10 mil. · váha 64 %
Model z dat
12.74 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.19 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 566 Kč/m² → 14.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.74 mil. Kč (rozpětí 8.24 mil. Kč – 19.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 86 let → 0.88 mil. Pozemek 602 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Stará Libuš)
- Nádraží
- 3014 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |