Prodej vily 160 m², pozemek 429 m²
Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům s výjimečným potenciálem v prestižní lokalitě Praha – Troja
Hledáte jedinečnou příležitost k vytvoření domova přesně podle vlastních představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům s výjimečným potenciálem v původním stavu, který se nachází v jedné z nejžádanějších a nejzelenějších čtvrtí Prahy. Tato nemovitost představuje ideální „čisté plátno“ pro náročného kupujícího, který ocení genius loci Troje a chce vdechnout domu novou moderní tvář. Jedná se o čtyřpodlažní stavbu, která je součástí dvojdomu. Dům je momentálně se čtyřmi bytovými jednotkami – vždy jedna jednotka na podlaží. V prvním, druhém a třetím podlaží je téměř identická bytová jednotka 1+1 o velikosti 45 m2, v podkroví je garsoniéra o velikosti 21 m2. Dále je součástí nabídky obchodní prostor v přízemí domu, který je vybudován z původní garáže a jako skladové prostory využívá celý suterén domu. Za domem se rozprostírá zahrada o velikosti 250 m2, která nabízí soukromí a prostor pro relaxaci. Vyjímečná lokalita Troja je synonymem pro klid, prestiž a přírodu. Dům je obklopen zelení, přitom nabízí skvělé spojení do centra města. V pěší dostupnosti je ZOO Praha, Botanická zahrada i vyhlášené cyklostezky podél Vltavy. Dům zasazený do svažitého terénu poskytuje maximální soukromí a nádherné výhledy. K domu náleží zahrada, která po úpravách poskytne dokonalou oázu klidu pro rodinnou relaxaci. Pokud hledáte investici do budoucnosti a adresy, která neztrácí na hodnotě, kontaktujte makléřku nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 39.75 mil. Kč (248438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 429 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 243
Vzdálenosti
bankomat
1061 m
MHD
132 m
školka
362 m
lékař
943 m
metro
1052 m
pošta
817 m
restaurace
545 m
škola
222 m
obchod
1541 m
vlak
959 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 39.75 mil. Kč | -16.3 % |
| 24.08.2026 | 47.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.75 mil. Kč
248 438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.19 mil. Kč
7.73 mil. – 14.52 mil. Kč
Nabídka je 290 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -42 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.85 mil. · váha 9 %
Model z dat
22.28 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
4.14 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
6.98 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 336 Kč/m² → 20.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.28 mil. Kč (rozpětí 15.57 mil. Kč – 31.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.32 mil. Pozemek: 429 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39.75 mil. Kč je o 290% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Trojská)
- Nádraží
- 954 m (Praha-Holešovice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | zlevněno 47.50 mil. → 39.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |