Nemovitosti

prodej bytu 4+1 94 m²

Choceň · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+1/L, o celkové ploše 94 m², v klidné lokalitě, Choceň. Prodej bytu 4+1/L, o celkové ploše 94 m². Dispozice: kuchyň, jídelní kout 11,5 m², obývací pokoj 20,4 m², lodžie 4,4 m², ložnice16,2 m², pokoj 12,3 m², pokoj 12 m², chodba 11,7 m², koupelna 3 m², WC 1 m², sklep 1,5 m². Nemovitost se prodává za podmínek nájemního vztahu majitele na určenou, dočasnou dobu. Více informací poskytne realitní makléř. Bytová jednotka je v původním zachovalém stavu (el. původní, podlahy - linoleum, původní obklady). Bytový dům byl v průběhu let postupně revitalizován (zateplení bočních stěn budovy, plastová okna, výtah, sluneční kolektory, televizní, telefonní a internetové rozvody atd. ). Situace bytové jednotky VZ. Lokalita se vyznačuje, výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. Volné dle předem nastavených podmínek. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (47766 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Dispozice
4+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 31.05.2027 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-297-NP00255

Odhad reálné ceny

4.84 mil. Kč
rozpětí 4.20 mil. – 6.22 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 4.27 mil. · váha 42 %
Model z dat 5.05 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 8.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 378 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
177 m (Choceň, Tocháčkův kopec)
Nádraží
1227 m (Choceň)
Pardubice hl. n.
44 min · 1 přestup
Praha hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno