Prodej rodinného domu 109 m², pozemek 226 m²
Praha · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Krásný samostatně stojící rodinný dům / novostavba k prodeji přímého od developera. Dům A je součástí projektu Rezidence Pod Jankovem v Hájku u Uhříněvsi, jehož dokončení je plánováno na Q4/2027. Objekt nabízí komfortní dispozici 4+kk s terasou, zahradou a krytým parkováním pro dva automobily. Dům se prodává kompletně stavebně dokončený, v rámci ceny jsou dveře, podlahy, obklady, dlažby a zařizovací předměty koupelen. Změny designu či zařizovacích předmětů jsou v této fázi výstavby možné v rámci klientských změn.
Unikátní rezidenční komplex 8 rodinných domů na okraji Hájku u Uhříněvsi nabízí designově vytříbené bydlení s dispozicí 4+kk. Moderní, vzdušné domy plně zabezpečí dostatek místa pro celou rodinu. Ke každému z domů patří kryté parkovací stání. Součástí nemovitosti je prostorná zahrada, kde budete moci relaxovat po práci a vaše děti zde naleznou místo ke svým hrám. Dané místo je navíc vynikající volbou pro ty, kteří preferují komfortní bydlení na pomezí města a venkova. Rychlé dopravní spojení s centrem města zajistí také dostavba pražského okruhu, přičemž nájezd se nachází hned za výjezdem z obce. Díky tomu je koupě nemovitosti v této lokalitě také skvělou investiční příležitostí.
Hájek je městskou čtvrtí, která se nachází v Praze 22 – Uhříněvsi, na jihovýchodním okraji hlavního města. Lokalita nabízí mnohem více než jen příjemné bydlení. V nedalekých Průhonicích se nachází krásný zámek obklopený rozsáhlým parkem, který se může stát cílem vašich romantických vycházek. Můžete navštívit také nedalekou zříceninu hradu Dubeč. Pouhých 6 km od Hájku se nachází Hostivařská přehrada i největší český aquapark – Aquapalace Praha Čestlice. Okolí skýtá také spoustu nákupních příležitostí – například velká obchodní centra v blízkých Štěrboholech a Čestlicích. Samozřejmostí je také dostupnost veškeré myslitelné občanské vybavenosti. V blízkosti vašeho nového domu je autobusová zastávka linek MHD 209, 229, 366 a 903, se kterými budete v centrální části Prahy během několika málo minut. Ještě rychlejší je cesta autem – k nejbližší stanici metra linky “A” v Praze-Hostivaři je to pouhých 16 minut.
Parametry
- Cena
- 16.39 mil. Kč (150367 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 226 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bak-development
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2648 m
MHD
633 m
školka
1108 m
lékař
1093 m
metro
6713 m
pošta
2689 m
restaurace
707 m
škola
1108 m
obchod
4285 m
vlak
3047 m
Odhad reálné ceny
12.37 mil. Kč
rozpětí 9.94 mil. – 14.87 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
16.04 mil. · váha 63 %
Model z dat
14.76 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.80 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 196 Kč/m² → 16.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.76 mil. Kč (rozpětí 9.54 mil. Kč – 22.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.46 mil. Pozemek 226 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.39 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 632 m (Kolodějská obora)
- Nádraží
- 3052 m (Praha-Běchovice střed)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |