prodej bytu 3+kk 135 m²
Opatovice nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 135m² v Opatovicích nad Labem Nabízíme vám jedinečnou příležitost pořídit si luxusní a prostorný byt 2+kk o velikosti 135 m² v klidné části Opatovic nad Labem. Tento byt, situovaný ve zrevitalizované historické budově bývalých kasáren, je po kvalitní rekonstrukci z roku 2010, která spojila moderní prvky s unikátní atmosférou historického objektu. Byt se vyznačuje prosvětleným interiérem a možností úpravy na 3+kk/3+1 podle vašich představ. Další variantou úpravy může být díky výšce stropu pokoje (3,65m) krásné spací patro. Součástí bytu je balkon (3 m²) s příjemným výhledem a sklep (3 m²) pro vaše další užitečné věci. Díky orientaci na severovýchod a jihozápad je byt prosvětlený po celý den. Vynikající tepelně izolační vlastnosti zajišťují nízké náklady na bydlení, což ocení především rodiny a páry hledající komfort a úsporu. Vytápění je zajištěno ústředním dálkovým topením, připojení na veřejnou kanalizaci, dálkový vodovod a elektřinu (230V) vám zajistí maximální pohodlí. Byt je vybaven kuchyňskou linkou se všemi potřebnými spotřebiči včetně myčky nádobí. Okna bytu jsou dřevěná, interiérové dveře dýhované, plovoucí podlahy laminátové a vinylové. V koupelně a samostatné toaletě je keramická dlažba. K dispozici je také vysokorychlostní internet, telefon, satelitní a kabelová televize. Místo nabízí příjemné bydlení s dostupností veškeré občanské vybavenosti – v dosahu se nachází mateřská i základní škola, lékaři, pošta, kulturní dům, restaurace, dětské hřiště (přímo v areálu) a možnost sportovního vyžití. Doprava je bezproblémová díky autobusovému a vlakovému spojení směr Hradec Králové a Pardubice. Rychlý přístup na D1 umožňuje bezstarostnou cestu do Prahy za pouhých 50 minut, do Pardubic (10 min. ), Hradce Králové (5 min. ) Parkování je možné přímo u domu. Tento stylový byt v atraktivní lokalitě je ideálním domovem pro ty, kdo hledají prostor, pohodlí a blízkost městské vybavenosti. Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 11.64 mil. Kč (86222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1061/RZ/2
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.64 mil. Kč
86 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.14 mil. Kč
8.52 mil. – 11.47 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 5 km)
9.59 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.40 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
14.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 18 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 068 Kč/m² → 9.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.40 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 9.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 14.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.64 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1083 m (Opatovice nad Labem, Pohřebačka, odb.žel.st.)
- Nádraží
- 743 m (Opatovice nad Labem)
- Hradec Králové hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 124 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |