Prodej rodinného domu 176 m², pozemek 900 m²
Praha, Koloděje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zvažujete koupi nového rodinného domu v roce 2027? Hledáte klidné místo v Praze za dobrou cenu a zároveň nechcete sami stavět nebo přestavovat starý dům. To vše Vám můžeme nabídnout.
Výborně řešený nízkoenergetický rodinný dům s dispozici 6kk a užitné ploše 153 m2, umocňuje možnost nastěhování do konce roku 2026. Nevolte kompromis, jděte za svým snem.
Dům je navržen v moderním stylu, kdy každá jeho část je navržena tak, aby zlepšovala funkčnost celého konceptu a zároveň, díky použití dřevěných prvků, ladila s okolní krajinou. Dům má působit moderním skandinávským dojmem. Fasáda je tvořená z dřevěných kosolamel a točené omítky. Při vstupu do domu se ocitnete v prostorné prosklené vstupní hale, zde je dostatek místa na věšáky, botník, lavičku a vestavné skříně. Ze vstupní haly se můžete dostat dále do domu nebo do vedlejšího pokoje, který je naprojektován jako pracovna, vaši hosté tak nemusí procházet celým domem. Dále v domě se pak nachází koupelna se sprchovým koutem, toaletou, bidetem a umyvadlem. Naproti koupelně je technická místnost s prostorem pro pračku a sušičku. Vedle koupelny je zde další pokoj, který lze využít jako pokoj pro hosty nebo skladovací místnost. A poslední částí dolního patra je to nejdůležitější v celém domě. Prostorná společenská místnost s jídelnou a kuchyňským koutem. Kuchyňský kout je po celé jedné délce vnitřní stěny a další část s pracovní deskou pokračuje hned naproti. Díky velkému prostoru vymezenému právě pro tuto část domu, je zde dostatek místa pro dlouhý jídelní stůl a pohovku s křesly. Obývací část místnosti je ze třech světových stran prosklená. To Vám zajistí do-statek denního světla v každém ročním období, aby chvíle strávené s rodinou byly co nejpříjemnější. V horním patře naleznete druhou koupelnu se sprchovým koutem, toaletou a umyvadlem. Dále je zde hlavní ložnice s prostorem na vestavné skříně a vstupem na horní terasu. Horní terasa je nezastřešená a vede v místě obývacího pokoje a dolní terasy. A nakonec se v tomto patře nachází další dva pokoje, které lze využít jako dětské. Dům je vhodný pro rodiny, které mají rády prostor a moderní styl.
V okolí se nachází krásná příroda a veškerá občanská vybavenost.
Inzerovaná cena je kompletní i s projektovou dokumentací, vyřizováním SP a domem na klíč v našem nejlepším standardu.
Termín kolaudace je předpokládán 3. čtvrtletí 2027.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 19.95 mil. Kč (113352 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 900 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-se-zarukou
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Septik, Jímka
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
1880 m
MHD
155 m
školka
322 m
lékař
4 m
pošta
1749 m
restaurace
327 m
škola
322 m
vlak
2887 m
Odhad reálné ceny
15.16 mil. Kč
rozpětí 12.69 mil. – 18.30 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.38 mil. · váha 60 %
Model z dat
19.92 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.25 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 799 Kč/m² → 20.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.92 mil. Kč (rozpětí 12.88 mil. Kč – 29.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.30 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.95 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Pod Oborou)
- Nádraží
- 2905 m (Praha-Běchovice střed)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |