prodej bytu 3+1 60 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 60 m² Palackého třída, Pardubice Hledáte bydlení, které spojuje moderní design, komfort a výjimečnou lokalitu v samotném centru Pardubic? Nabízíme jedinečný byt 3+1 o celkové užitné ploše 130 m včetně prostorné terasy, která představuje skutečný nadstandard. Byt o podlahové ploše 60 m prošel kompletní a precizní rekonstrukcí s důrazem na kvalitu použitých materiálů, čisté linie a nadčasový design. Nový majitel získá moderní bydlení bez nutnosti dalších investic. Dominantou bytu je kuchyně s jídelním koutem a přímým vstupem na soukromou terasu o velikosti 70 m. Ta nabízí ideální prostor pro ranní kávu, odpočinek po práci, grilování s přáteli nebo vytvoření vlastní zelené oázy uprostřed města. Na terasu je navíc vstup také z ložnice, což zajišťuje příjemný pocit soukromí a komfortu. Obývací pokoj působí vzdušně a elegantně. Díky zasouvacím dveřím jej lze jednoduše oddělit a vytvořit klidnou soukromou zónu. Stylová koupelna se sprchovým koutem nabízí vysoký komfort, včetně praktického vyhřívání prostoru ze stoupačky bez dalších nákladů. Byt se nachází na prestižní adrese v ulici Palackého v Pardubicích, přímo naproti obchodnímu centru Palác. Veškerá občanská vybavenost je doslova na dosah restaurace, kavárny, obchody, školy, lékaři, sportoviště i parky. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost. Vlakové i autobusové nádraží jsou vzdálené jen několik minut chůze. Hlavní přednosti bytu: dispozice 3+1, podlahová plocha 60 m soukromá terasa o velikosti 70 m kompletní rekonstrukce ve vysokém standardu vstup na terasu z více místností elegantní a nadčasový interiér prestižní lokalita v centru Pardubic bydlení bez nutnosti dalších investic Tento byt je ideální volbou pro každého, kdo hledá stylové městské bydlení s výjimečnou atmosférou, nadstandardním venkovním prostorem a perfektní dostupností všech služeb. Pokud vás tato jedinečná nabídka zaujala, rád vám byt osobně představím a zodpovím všechny vaše dotazy. Na osobní prohlídce se na vás bude těšit realitní makléř Dušan Knapík. 

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (149833 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

Terasa : 70 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-24854

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

149 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.89 mil. Kč

5.36 mil. – 6.60 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -46 %).

Jistota odhadu 87 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.84 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.07 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 319 Kč/m² → 5.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Palackého)
Nádraží: 611 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno