Prodej rodinného domu 390 m², pozemek 1421 m²
Praha, Královice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka samostatně stojícího rodinného domu 7+1 v Praze 10 - Královice - ulice Ke Tvrzi. Moderní novostavba rodinné vily je postavena z kvalitních stavebních materiálů s důrazem na tepelně izolační vlastnosti a úsporu energií. Racionální a účelná vnitřní dispozice poskytuje ideální prostor pro plnohodnotné rodinné bydlení. V přízemí domu se nachází dominantní obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou (65 m²). Dále přízemí zahrnuje vstupní halu, pracovnu či variantně pokoj pro hosty, koupelnu, toaletu, šatnu a dvojgaráž. Patro domu je klidovou zónou s hlavní ložnicí s vlastní šatnou a koupelnou s toaletou, dále dva dětské pokoje, další praktická šatna a koupelna s toaletou. Nadstandardním a neočekávaným prostorem celého domu je suterén, který překvapí dvěma plnohodnotnými, plně prosvětlenými pokoji se vstupem na terasu a zahradu. Pokoje mohou sloužit jako pokoje pro hosty, fitness, pracovna, hobby místnost či jako plnohodnotný byt s privátním vstupem. Samozřejmostí je vlastní sociální zázemí, dále technická místnost s prostorem pro pračku i sušičku a také s praktickým detailem v podobě shozu na prádlo. Celková užitná plocha třípodlažního domu činí ohromujících 390 m². Zcela nový dům je nezařízený, připravený k nastěhování, standardem jsou však kvalitní dubové podlahy, vybavené koupelny, velkoformátová hliníková okna s izolačními trojskly včetně předokenních žaluzií, celoplošné podlahové teplovodní vytápění úsporným tepelným čerpadlem, přípravou na krbová kamna apod. Celková rozloha koncového, rovinného pozemku se založenou základní zahradou a krásným výhledem do údolí říčky Rokytky činí 1421 m². Rodinný dům je situován na okraj klidové rezidenční zástavby uceleného, již zabydleného projektu Nové Královice, jehož součástí je i restaurace, v těsné blízkosti je hřiště, tenisové kurty a další. Kompletní občanská vybavenost je v sousední Uhříněvsi či Kolovratech. Městská část Královice je ideálním místem pro harmonický život blízko přírody, které nabízí jedinečné propojení klidného vesnického prostředí s moderním městským komfortem. Zároveň jsou dobře dopravně dostupné a v blízké budoucnosti se dostupnost dále zlepší napojením na budovaný Pražský okruh. Velmi ojedinělá nabídka exkluzivního, nového, prostorného rodinného domu připraveného k okamžitému nastěhování bez kompromisů. Lze financovat hypotečním úvěrem.
Parametry
- Cena
- 27.95 mil. Kč (71667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 390 m²
- Pozemek
- 1421 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- quantum-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 53.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 2
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2864 m
MHD
186 m
školka
423 m
lékař
2472 m
pošta
2888 m
restaurace
100 m
škola
298 m
obchod
4407 m
vlak
3008 m
Odhad reálné ceny
25.13 mil. Kč
rozpětí 21.20 mil. – 30.66 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
30.12 mil. · váha 60 %
Model z dat
31.25 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
14.32 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
22.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 231 Kč/m² → 30.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.25 mil. Kč (rozpětí 20.20 mil. Kč – 46.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 13.14 mil. Kč (1404 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 12.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 521 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 22.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27.95 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Pod Hradem)
- Nádraží
- 2987 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |