Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 373 m²
Praha, Březiněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Prahy a zároveň dostatkem prostoru pro rodinu i relax? Tento moderní rodinný dům o dispozici 4+kk s pracovnou a zahradou v oblíbené části Březiněves může být přesně tím, co hledáte.
Dům nabízí podlahovou plochu 92 m² a promyšlené dispoziční řešení. Ze vstupní haly se dostanete do světlého obývacího pokoje s kuchyňským koutem, který vytváří příjemný prostor pro každodenní rodinný život.. Dále zde najdete tři neprůchozí pokoje s přímým vstupem na zahradu, což zajišťuje maximální komfort i soukromí. Z jednoho pokoje je vstup do pracovny, kterou lze snadno upravit například na zimní zahradu nebo kreativní prostor dle vašich představ.
Součástí domu je koupelna s vanou a samostatná toaleta. O vytápění a ohřev vody se stará plynový kotel.
Velkým benefitem jsou moderní technologie – na střeše domu je instalována fotovoltaika se třemi bateriemi, které výrazně snižují provozní náklady. Nechybí ani nabíjecí stanice pro elektromobil. Dům je zabezpečen venkovními roletami, alarmem, kamerami a elektrickým zámkem na kód.
K domu náleží zahrada o velikosti 263 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i aktivní trávení času. Najdete zde samozavlažovací systém, prostor pro posezení, grilování s rodinou či přáteli, dětské aktivity nebo třeba budoucí bazén. Praktickým doplňkem je zahradní domek pro uskladnění nářadí a dalších věcí.
Lokalita – Březiněves je vyhledávaná rezidenční část Prahy, která kombinuje klidné bydlení s rychlou dostupností do centra města. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – mateřské i základní školy, obchody, restaurace, sportoviště i zdravotní služby.
Milovníci přírody ocení blízkost zeleně, cyklostezek a možností pro procházky či běh. Lokalita je ideální jak pro rodiny s dětmi, tak pro každého, kdo chce uniknout ruchu velkoměsta, ale zároveň mít vše na dosah.
Dopravní dostupnost je velmi dobrá – pravidelné autobusové spojení s návazností na metro zajišťuje pohodlné spojení do centra Praha, a to během krátké doby.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám dům osobně představíme a zároveň Vám pomůžeme zajistit financování podle Vašich možností.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (154444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 373 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2011
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- myport-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 263
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
281 m
MHD
315 m
školka
633 m
lékař
1885 m
metro
3917 m
pošta
1885 m
restaurace
265 m
škola
1574 m
obchod
1734 m
vlak
2328 m
Odhad reálné ceny
9.09 mil. Kč
rozpětí 7.74 mil. – 10.55 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 53 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
11.72 mil. · váha 64 %
Model z dat
12.30 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.28 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 273 Kč/m² → 11.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.30 mil. Kč (rozpětí 6.87 mil. Kč – 20.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 2.58 mil. Pozemek 373 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Na Fabiánce)
- Nádraží
- 2429 m (Praha-Čakovice zámecký park)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |