Nemovitosti

prodej bytu 3+1 90 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

3+1 s balkonem, tepelným čerpadlem, centrum - Havlíčkova Exkluzivně Vám nabízíme prodej prostorného bytu 3+1 v OV v klidné části města – 200 metrů od AFI Paláce. Dům prošel celkovou revitalizaci. 3+1 s malým balkonem a sdílenou zahrádkou ve dvorním traktu domu. á 90 m², 2. patro zděného domu bez výtahu. Byt prošel menší rekonstrukcí. Samostatné neprůchozí a světlé pokoje, v jednom pokoji se nachází malá komora/šatna s oknem. Koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem a světlíkem, WC oddělené s oknem. Kuchyň je prostorná s menší kuchyňskou linkou, kombinovaným sporákem a pračkou. Zařízení bytu k dispozici dle dohody. Stoupačky v plastu, vytápění bytu je vedeno tepelným čerpadlem, které je umístěno na balkoně. V obytných pokojích jsou položeny světlé koberce, v kuchyni a chodbě lino. Plastová okna s žaluziemi. Orientace bytu na Východ a Západ. Veškerá občanská vybavenost v dosahu chůze. V současné době jsou v bytě bezproblémoví, solventní nájemníci. Nízké měsíční náklady cca 4.000,- Kč. K bytu náleží 2 velké sklepy v suterénu domu. Energetický štítek D. 6,800.000,- Kč včetně provize RK a právního servisu.

Parametry

Cena
6.80 mil. Kč (75556 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Alena Petric

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum Měsíční cena parkování: 100 Kč Měsíční poplatky za parkování: 100 Kč Občanská vybavenost: kompletní PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 80 m 2 Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-39965

Odhad reálné ceny

8.38 mil. Kč
rozpětí 6.91 mil. – 10.08 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.23 mil. · váha 60 %
Model z dat 8.56 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 9.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 493 Kč/m² → 8.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.56 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 10.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
254 m (17. listopadu)
Nádraží
460 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.
4 min
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno