Nemovitosti

Prodej chaty 24 m², pozemek 300 m²

Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si vám nabídnout rekreační chatu v zahrádkářské oblasti Zbraslav Na Baních. Chata se nachází v klidné lokalitě s výbornou dostupností hromadné dopravy. Chata je připravena k okamžitému užívání i pro méně zkušené zahrádkáře. Jedná se o podsklepenou chatu na pronajatém pozemku 300m2 (roční poplatek okolo 7.400,-Kč záleží na spotřebě). Na pozemek je zavedena užitková voda (cca březen až říjen podle počasí), v chatě je elektřina. Koupelna a WC je ve společných prostorách kolonie. V kolonii lze načepovat pitnou vodu u hlavní brány. Chata se prodává vybavená lednicí, mikrovlnná trouba, kuchyňský kout, gauč, venkovní posezení.

Parametry

Cena
1.37 mil. Kč (57083 Kč/m²)
Užitná plocha
24 m²
Pozemek
300 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
lexireal-lexicon-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V plocha zahrady (m²): 300 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 24

Vzdálenosti

bankomat 1562 m MHD 149 m školka 1467 m lékař 1215 m pošta 1299 m restaurace 1225 m škola 1556 m vlak 1522 m

Odhad reálné ceny

1.24 mil. Kč
rozpětí 986 902 – 1.44 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.27 mil. · váha 64 %
Model z dat 1.60 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 1.13 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 962 550 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 087 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 974 301 Kč – 2.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 0.72 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.47 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 962 550 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.37 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
15 m (Baně)
Nádraží
1438 m (Dolní Břežany-Jarov)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno