prodej bytu 2+kk 76 m²
Dolní Morava · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byty, 76 m², Dolní Morava Nabízíme ke koupi prostorný a světlý apartmán 2+kk o podlahové ploše 76 m², který zaujme velkorysým obytným prostorem, promyšleným dispozičním řešením a jižní orientací zajišťující dostatek denního světla po celý den. Součástí apartmánu je komfortní samostatná ložnice, která poskytuje dostatek místa pro manželskou postel, úložné prostory a klidné zázemí pro odpočinek. Dominantou je rozlehlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, prosvětlený velkoformátovými prosklenými okny. Ty propojují interiér s exteriérem a poskytují výhled na parkoviště a okolní zázemí. Obývací část nabízí prostor pro pohodlnou sedací soupravu, jídelní kout i kuchyňskou linku dle vlastních představ. Koupelna je navržena v kompletním standardu – se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. V ceně apartmánu je zahrnuto vlastní parkovací stání a sklepní kóje, které zvyšují komfort a praktičnost užívání. Apartmán bude připraven k nastěhování v létě tohoto roku. Rádi pro Vás zajistíme i výhodné financování na míru. Ideální příležitost pro rekreační bydlení či investici v atraktivní horské lokalitě s celoročním využitím.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (128947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 30.09.2025
Lokalita objektu: předměstí
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-75166
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.80 mil. Kč
128 947 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.27 mil. Kč
5.04 mil. – 8.06 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 2 km)
6.95 mil. · váha 38 %
Model z dat
5.81 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
8.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 396 Kč/m² → 6.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 473 m (Dolní Morava, mlékárna)
- Nádraží
- 1896 m (Červený Potok)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |