Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 723 m²

Praha, Újezd u Průhonic · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části Prahy, který byl postaven v roce 2022. Tento cihlový patrový dům zaujme velmi dobrým stavem, což zajišťuje komfort a pohodlí novým majitelům. Nachází se na samostatném pozemku v zástavbě určené k bydlení, což poskytuje soukromí a klid.

Dům má prostornou užitnou plochu 195 m² a nabízí více než pět pokojů, což z něj činí ideální volbu pro větší rodinu nebo pro ty, kteří potřebují více prostoru. Součástí nemovitosti je také zahrada o ploše 567 m², která je ideální pro relaxaci na čerstvém vzduchu nebo pro zahradničení. K dispozici je garáž a možnost parkování, což zajišťuje pohodlí pro všechny obyvatele domu.

Lokalita nabízí vynikající spojení díky dostupnosti MHD a autobusových linek, takže se snadno dostanete do centra města i do okolních oblastí. Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu.

Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 38.70 mil. Kč (198462 Kč/m²)
Užitná plocha: 195 m²
Pozemek: 723 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2022
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný garáž okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 567 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 153

Vzdálenosti

bankomat 1596 m MHD 465 m školka 646 m lékař 1793 m metro 2306 m pošta 1850 m restaurace 401 m škola 646 m obchod 1588 m vlak 3521 m

Odhad reálné ceny

18.57 mil. Kč

rozpětí 15.03 mil. – 23.14 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 108 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 24.30 mil. · váha 57 %

Model z dat 25.80 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 7.63 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 10.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 599 Kč/m² → 24.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.80 mil. Kč (rozpětí 16.68 mil. Kč – 38.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 6.31 mil. Pozemek 723 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 38.70 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 463 m (Formanská)
Nádraží: 2308 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno