Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 226 m²
Praha, Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům se samostatnou garáží, který byl postaven v roce 1940. Dům ve v původním stavu s novou střešní krytinou, je určen k rekonstrukci. Jedná se o polovinu dvojdomu se samostatným číslem popisným i samostatným pozemkem o velikosti 226 m2 se zastavěnou plochou 52 m2.
Velikost pozemku, jeho tvar a dostupnost všech ing. sítí je velikou výhodou tohoto domu.
Lokalita nabízí klidné bydlení v obklopení přírody (Ďáblický háj, přírodní park Draháň), přesto s vynikající dopravní dostupností do centra Prahy.
Dům se nachází na zcela rovinatém, prosluněném pozemku v klidné rezidenční části obce, je ideální volbou pro ty, kteří hledají klid a soukromí. Jedná se o patrovou zděnou stavbu, s půdou určenou k vestavbě s částečným podsklepením a samostatnou garáží. Vnitřní uspořádání tohoto přízemního domu je řešeno velmi logicky a prakticky jako dispozice tři plus jedna. Všechny místnosti propojuje centrální chodba, ze které se samostatně vstupuje jednotlivých místností, do koupelny i na oddělenou toaletu. Z technického hlediska je stavba v udržovaném původním stavu. Hodnota tkví v obrovském potenciálu pro modernizaci či kompletní rekonstrukci podle moderních standardů. Dům je plně napojen na elektřinu, plyn, obecní vodovod a kanalizaci.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (133333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 226 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Prodáno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1940
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-pokorny
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 160
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 52
Vzdálenosti
bankomat
385 m
MHD
88 m
školka
66 m
lékař
350 m
metro
1690 m
pošta
757 m
restaurace
244 m
škola
818 m
obchod
1908 m
vlak
3346 m
Odhad reálné ceny
7.12 mil. Kč
rozpětí 6.56 mil. – 9.13 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 68 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
9.93 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.54 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.20 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 372 Kč/m² → 9.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.54 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 14.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 86 let → 0.73 mil. Pozemek 226 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Počeradská)
- Nádraží
- 1756 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |