Prodej chaty 30 m², pozemek 1891 m²
Praha, Dubeč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám exkluzivně k prodeji chatu se samostatnou vedlejší stavbou na pozemku o celkové výměře 1 987 m² v atraktivní a vyhledávané lokalitě Praha 10 – Dubeč, v klidné oblasti Slatiny.
Pozemek nabízí dostatek soukromí, příjemné přírodní prostředí a zároveň výbornou dostupnost do centra Prahy. Na pozemku se nachází stávající chata určená k rodinné rekreaci a další doplňková stavba, kterou lze využít například jako zázemí během případné rekonstrukce či modernizace hlavního objektu.
Z inženýrských sítí je k dispozici elektřina a vlastní studna. Přístup k nemovitosti je zajištěn po obecní polní komunikaci.
Dle vyjádření odboru územního plánování Magistrátu hlavního města Prahy je možné za splnění podmínek stanovených územním plánem rozšířit stávající rekreační objekt až na zastavěnou plochu 80 m². Stavba může mít dvě nadzemní podlaží, maximální výšku římsy 6 metrů a celkovou výšku do 8 metrů. Upozorňujeme, že se jedná o objekt určený pro rodinnou rekreaci.
Dalším zajímavým aspektem této nabídky je skutečnost, že část lokality se nachází v územní rezervě pro budoucí využití jako všeobecně smíšené území. Budoucí možnosti rozvoje však budou záviset na konečné podobě a schválení Metropolitního plánu hlavního města Prahy.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro zájemce hledající rekreační zázemí v bezprostřední blízkosti Prahy, tak pro investory sledující dlouhodobý potenciál této lokality.
Díky kombinaci velkého pozemku, klidného prostředí a perspektivní lokality tuto nabídku vřele doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (399667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 1891 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- oak-real
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
1287 m
MHD
1224 m
školka
1411 m
lékař
1312 m
metro
4143 m
pošta
1335 m
restaurace
1159 m
škola
1213 m
obchod
2169 m
vlak
1816 m
Odhad reálné ceny
2.20 mil. Kč
rozpětí 1.76 mil. – 2.69 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 446 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
952 213 · váha 46 %
Model z dat
4.40 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.16 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
1.20 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 740 Kč/m² → 952 213 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 0.90 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.59 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 991 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 446% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Škola Dubeč)
- Nádraží
- 2328 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |