Prodej chaty 20 m², pozemek 55 m²

Praha, Slivenec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exklusivním zastoupení vám nabízím výjimečnou příležitost k převodu nájmu slunné zahrady s vlastní chatkou v jedné z nejžádanějších lokalit metropole – v zahrádkářské osadě v pražském Slivenci (Praha 5).
Tento kousek přírody kombinuje absolutní klid s perfektní dostupností centra Prahy.

Co je předmětem nabídky:
Vlastní chatka: Dřevěná stavba o zastavěné ploše 20 m².

Zahrada v nájmu: 
Slunný pozemek o výměře 55 m² s orientací na jižní svah – ráj pro pěstitele.

Stabilita: 
Nájemní (pachtovní) smlouva je uzavřena na dobu neurčitou, což zaručuje dlouhodobou perspektivu a jistotu.

Měsíční náklady: 
Velmi příznivé roční nájemné ve výši 3.100,-Kč.

Potenciál pro nového majitele:
Chatku můžete citlivou rekonstrukcí proměnit v útulný obytný prostor pro víkendové přespávání.

Vybavení a sítě:
Voda: 
Sezónní vodovod z městského řadu.

Pro více informací, nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 450 000 Kč (22500 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 55 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: montovaná
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: michal-maxa-esa-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační sklep typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 927 m MHD 326 m školka 613 m lékař 1860 m metro 3680 m pošta 628 m restaurace 473 m škola 395 m obchod 944 m vlak 1916 m

Odhad reálné ceny

623 964 Kč

rozpětí 557 707 – 688 857 Kč · jistota 33 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 586 527 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 685 938 · váha 57 %

Model z dat 631 026 · váha 7 %

Náklady na stavbu 500 622 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 810 750 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 297 Kč/m² → 685 938 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 631 026 Kč (rozpětí 385 160 Kč – 994 056 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 0.61 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.40 mil. Pozemek 55 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 810 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 326 m (K Holyni)
Nádraží: 1918 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno