Prodej chaty 20 m², pozemek 55 m²
Praha, Slivenec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — převodu nájmu slunné zahrady s vlastní chatkou
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exklusivním zastoupení vám nabízím výjimečnou příležitost k převodu nájmu slunné zahrady s vlastní chatkou v jedné z nejžádanějších lokalit metropole – v zahrádkářské osadě v pražském Slivenci (Praha 5).
Tento kousek přírody kombinuje absolutní klid s perfektní dostupností centra Prahy.
Co je předmětem nabídky:
Vlastní chatka: Dřevěná stavba o zastavěné ploše 20 m².
Zahrada v nájmu:
Slunný pozemek o výměře 55 m² s orientací na jižní svah – ráj pro pěstitele.
Stabilita:
Nájemní (pachtovní) smlouva je uzavřena na dobu neurčitou, což zaručuje dlouhodobou perspektivu a jistotu.
Měsíční náklady:
Velmi příznivé roční nájemné ve výši 3.100,-Kč.
Potenciál pro nového majitele:
Chatku můžete citlivou rekonstrukcí proměnit v útulný obytný prostor pro víkendové přespávání.
Vybavení a sítě:
Voda:
Sezónní vodovod z městského řadu.
Pro více informací, nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 399 000 Kč (19950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 55 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- michal-maxa-esa-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
927 m
MHD
326 m
školka
613 m
lékař
1860 m
metro
3680 m
pošta
628 m
restaurace
473 m
škola
395 m
obchod
944 m
vlak
1916 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 399 000 Kč | -11.3 % |
| 24.08.2026 | 450 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
399 000 Kč
19 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.12 mil. Kč
460 041 – 1.27 mil. Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.92 mil. · váha 29 %
Model z dat
700 566 · váha 14 %
Náklady na stavbu
502 318 · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
785 840 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 142 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 700 566 Kč (rozpětí 479 095 Kč – 1.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 0.61 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.40 mil. Pozemek: 55 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 785 840 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 19:31
Nejedná se o prodej nemovitosti, nýbrž o převod nájmu (pachtu) zahrady a chatky v osadě. Pozor na nejistotu spojenou s nájemním vztahem k pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- sezónní vodovod z městského řadu
- provize
- 3.100,-Kč roční nájemné
- nutne investice
- citlivá rekonstrukce chatky
Dostupnost
- Zastávka
- 326 m (K Holyni)
- Nádraží
- 1918 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 450 000 → 399 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |