Prodej rodinného domu 269 m², pozemek 1084 m²
Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům 6+2 s celkovou podlahovou plochou 267 m2 a garáží v klidné části Hloubětína, ulice Poříčanská. Dům z roku 1970 je postaven v původní vilové zástavbě a v roce 2000 prošel rekonstrukcí (změna na vícegenerační bydlení včetně podkroví), další rekonstrukce proběhla v roce 2015 v 1.NP domu (úprava dispozice pokojů, výměna topných těles, rekonstrukce koupelny + WC, kuchyně) a v roce 2023 rekonstrukce 2.NP (chodba, koupelna s WC a kuchyně). Dům svou velikostí nabízí ideální zázemí pro rodinné bydlení. Dispozice jednotlivých podlaží a umístění schodiště zároveň umožňují, po menších úpravách, rozdělení na až tři samostatné bytové jednotky – vhodné jak pro vícegenerační bydlení, tak i k pronájmu. Prostorná zahrada poskytuje dostatek místa pro výstavbu menšího objektu k podnikání (např. kadeřnictví, ordinace či kancelář) nebo vedlejšího bydlení (vejminek).
Dispozice 1.NP: obývací pokoj, kuchyň, ložnice, koupelna s wc, ze zádveří schodiště do prvního patra.
Dispozice 2.NP: obývací pokoj, ložnice, kuchyň, koupelna s wc a vstup do podkroví.
Dispozice podkroví:2x pokoj, šatna.
Dispozice suterén: 3x sklad, prádelna, kotelna a chodba.
Parametry: parcela 1.084 m2, zastavěná plocha 97 m2 dům + 28 m2 garáž, vytápění plynovým kotlem, ohřev vody elektrickým boilerem (1xbojler pro suterén a 1.NP, 1x bojler pro 2.NP a podkroví), el. 230V/400V (1x elektroměr pro suterén a 1.NP, 1x elektroměr pro 2.NP a podkroví), obecní vodovod, kanalizace, plyn, pozemek komplet oplocen.
LOKALITA
Rodinný dům se nachází v klidné části Hloubětína disponující veškerou občanskou vybaveností a dobrou dopravní infrastrukturou. Oblast tvoří rodinné domy - původní zástavba. Stanice autobusu a tramvaje jsou 4 minuty chůze od domu a stanice metra „Hloubětín“ do 8 minut chůze od domu, obchodní centrum Černý Most 4 km. Nájezd na Pražský okruh 4,7 km. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost – mateřské a základní školy, poštu, polikliniky, lékárnu, obchody, potraviny, dětská hřiště, kulturní vyžití atd. Pro volnočasové aktivity můžete využít okolní cyklostezky, tenisové kurty, sportovní centrum, fotbalové hřiště, sokolovnu nebo venkovní posilovny. Do přírody do parku Lehovec nebo parku U Čeňku. nedaleko je Kyjský rybník, který nabízí možnost rybaření, v zimních měsících bruslení; celoročně otevřený krytý plavecký bazén (čerstvě po rekonstrukci) je ve vzdálenosti cca. 850 metrů.
Parametry
- Cena
- 33.90 mil. Kč (126022 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 269 m²
- Pozemek
- 1084 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- avilas-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 959
plyn: Plynovod
půda
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
498 m
MHD
139 m
školka
228 m
lékař
640 m
metro
605 m
pošta
930 m
restaurace
340 m
škola
264 m
obchod
490 m
vlak
821 m
Odhad reálné ceny
20.19 mil. Kč
rozpětí 16.42 mil. – 24.74 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 68 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
24.62 mil. · váha 62 %
Model z dat
23.22 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
10.06 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
13.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 518 Kč/m² → 24.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.22 mil. Kč (rozpětí 15.01 mil. Kč – 34.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.06 mil. Kč (968 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 8.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 184 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 33.90 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Sídliště Lehovec)
- Nádraží
- 647 m (Hloubětín)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |