Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 437 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v atraktivní lokalitě Vršovic, ul. Na Pahorku, postavený v roce 1928. Dům je v původním stavu, jedná se o dvoupodlažní dům se sklepem. Pozemky mají velikost 437 m2 se zastavěnou plochou 92 m2.
Umístění ve vilové čtvrti Vršovic a dostupnost všech ing. sítí je velikou výhodou tohoto domu.
Lokalita nabízí klidné bydlení na Bohdalci u přírodního lesoparku Bohdalec či nedalekého Tyršova Vrchu s velmi dobrou dopravní dostupností jak do centra Prahy, tak na městský okruh a případné výjezdy z Prahy.
Dům se nachází v lehce svažitém terénu, v klidné rezidenční části Vršovic na kopci Bohdalec, a je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení a možnost upravit si dům dle vlastních představ. Jedná se o zděnou stavbu přiléhající k sousední stavbě, s částečným podsklepením a dvěma obytnými patry včetně podkroví. Vnitřní uspořádání tohoto domu je řešeno prakticky s většími pokoji a koupelnou v přízemí a dalšími obytnými místnostmi v podkroví vč. sociálního zařízení a s možností dalšího rozšíření obytných prostor. Obě obytná patra jsou propojena dřevěným schodištěm s možností užívání jako celek, nebo samostatně.
Z technického hlediska je stavba v udržovaném původním stavu. Hodnota tkví v obrovském potenciálu pro modernizaci či kompletní rekonstrukci podle moderních standardů. Dům je plně napojen na elektřinu, plyn, obecní vodovod a kanalizaci.
Parametry
- Cena
- 21.00 mil. Kč (150000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 437 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1928
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-pokorny
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 345
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 92
Vzdálenosti
bankomat
591 m
MHD
250 m
školka
638 m
lékař
824 m
metro
1999 m
pošta
1043 m
restaurace
764 m
škola
870 m
obchod
638 m
vlak
676 m
Odhad reálné ceny
10.05 mil. Kč
rozpětí 8.96 mil. – 12.85 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 109 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
13.50 mil. · váha 60 %
Model z dat
17.00 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.07 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 416 Kč/m² → 13.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.00 mil. Kč (rozpětí 10.99 mil. Kč – 25.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 98 let → 1.13 mil. Pozemek 437 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Vršovický hřbitov)
- Nádraží
- 667 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |