Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 424 m²
Praha, Třeboradice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím Vám soubor nemovitostí v Praze – Třeboradicích, který představuje kombinaci klidné rezidenční lokality, více staveb a pozemků s potenciálem dalšího rozvoje. Jedná se o dva samostatné rodinné domy (č.p. 49 a 50) s navazujícími pozemky, které dohromady tvoří funkční celek s širokou variabilitou využití.
Tato nabídka není pouze o současném stavu nemovitostí, ale především o jejich budoucím potenciálu. Vhodné řešení nabízí jak pro vícegenerační bydlení, tak pro kombinaci vlastního užívání a investičního záměru, případně další rozvoj v návaznosti na potřeby nového vlastníka.
Zásadním benefitem je půdní prostor, který v tuto chvíli není využíván. Právě tento prvek otevírá možnosti rozšíření obytné plochy, vytvoření dalších jednotek či celkové optimalizace dispozic, vždy v souladu s platnou legislativou a regulačními podmínkami.
Z pohledu dlouhodobé hodnoty se jedná o nemovitost, která nabízí stabilitu pražského trhu a zároveň prostor pro její aktivní zvyšování. Kombinace více staveb, pozemků a nevyužitého potenciálu je v této lokalitě nadstandardní.
Součástí nemovitosti je také garáž, ke které bylo v minulosti vydáno stavební povolení. V současné době probíhá její doplnění do katastru nemovitostí, jelikož historicky nebyla do evidence zapsána. Jedná se o administrativní proces, který je řešen s cílem zajištění plně transparentního a bezpečného převodu vlastnického práva.
Tato nabídka je určena pro klienty, kteří hledají více než standardní bydlení a vnímají nemovitost jako strategické rozhodnutí s dlouhodobým přesahem.
V případě zájmu Vám nemovitost ráda osobně představím a prodiskutuji s Vámi možnosti jejího využití, včetně zajištění financování.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (59500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 424 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mvr-homesspaces
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 193
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 168
Vzdálenosti
bankomat
1393 m
MHD
44 m
školka
83 m
lékař
373 m
metro
4321 m
pošta
1409 m
restaurace
905 m
škola
836 m
obchod
839 m
vlak
1103 m
Odhad reálné ceny
11.29 mil. Kč
rozpětí 8.24 mil. – 12.48 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.08 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.68 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.47 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 413 Kč/m² → 16.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.68 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 15.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.35 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.59 mil. Pozemek 424 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Třeboradice)
- Nádraží
- 1229 m (Praha-Čakovice zámecký park)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |