prodej bytu 3+1 67 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 ve Svitavách, ul. Antonína Slavíčka Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o užitné ploše 67,12 m² (celková plocha 74,12 m²) na ulici Antonína Slavíčka ve Svitavách. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu (poslední patro) bez výtahu, je v udržovaném stavu a je nevybavený, což umožňuje úpravy dle vlastních představ (např. viz virtuální homestaging). Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj, dvě ložnice, samostatnou kuchyni, koupelnu, toaletu a spíž; z bytu je přístup na lodžii orientovanou na západní stranu. K bytu náleží sklep o výměře 7 m². Vytápění a ohřev vody je zajišťován vlastním plynovým kotlem. V současné době probíhá zateplení domu. Měsíční náklady na provoz činí cca 3.500,- Kč + elektřina a plyn. Vedle domu se nachází dětské hřiště. Výhodou je výborná občanská vybavenost v okolí (školy, školky, zdravotnická zařízení, pošta, supermarkety a síť obchodů a služeb) a dobrá dopravní dostupnost (vlak, autobus i silnice). Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (53582 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Kristýna Svěráková

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 100 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-N668

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.09.2026	3.59 mil. Kč	-5.5 %
24.08.2026	3.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

53 582 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.82 mil. Kč

3.40 mil. – 4.29 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.71 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.92 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 398 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 409 m (Svitavy, Lány samoobsluha)
Nádraží: 1242 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026	zlevněno 3.80 mil. → 3.59 mil.
24.08.2026	přidáno