Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 385 m²
Praha, Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
134 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nekupujete jen dům. Kupujete místo, historii a potenciál.
V zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi jedinečnou vilu z 30. let, historicky ve vlastnictví pouze jedné rodiny, s vlastní udržovanou zahradou, ve velmi klidné části obce Praha 10-Hostivař. Tento dům představuje výjimečnou investiční příležitost pro rodinné/vícegenerační bydlení nebo pro podnikání v podobě reprezentativního sídla. Tato lokalita je charakteristická stabilní a vysoce ceněnou zástavbou rodinných domů a udržovaných vil.
Cihlový rohový dům má celkem tři podlaží, půdu a je částečně podsklepený.
V přízemí se nachází vstup do sklepa o celkové užitné ploše 25 m², nabízející různé možnosti využití a technické zázemí. Stav je původní a vyžaduje opravy zdiva, podlahy a elektrických rozvodů.
Ve zvýšeném 1. NP se nachází:
- bytová jednotka 2+1
- dispozici tvoří dva průchozí pokoje, kuchyň, koupelna s rohovou vanou a toaletou
- v roce 2010 proběhla rekonstrukce podlah (plovoucí), koupelny a kuchyně
- původní špaletová okna
- celková užitná plocha 65,1 m²
Ve 2. NP se nachází:
- bytová jednotka 2+1 s balkonem
- dispozici tvoří dva neprůchozí pokoje, kuchyň, samostatná toaleta, prostorná koupelna s vanou
- v pokojích jsou parkety a korek
- původní špaletová okna
- celková užitná plocha 65,2 m²
Ve 3. NP se nachází:
- ložnice (18,8 m²) propojená s koupelnou
- prostorná koupelna se sprchovým koutem a toaletou (10,4 m²)
- samostatný podkrovní pokoj (15,5 m²) s přístupem na půdu
- v pokojích jsou koberce
- okna plastová a střešní
- celková užitná plocha 44,7 m²
Topení je v celém domě zajištěno elektrickými přímotopy a ohřev vody elektrickým bojlerem pro každé patro zvlášť. Dům je napojen na obecní kanalizaci a vodovodní řad. Pokoje jsou orientovány na jihozápad do klidné ulice s rodinnou zástavbou. Dům obklopuje prostorná rohová zahrada ideální k relaxaci, zahradničení, umístění skleníku, pergoly nebo hracích prvků pro děti. Dominantou je vzrostlý ořešák, v zahradě jsou rybízové keře, lískový keř a přímo před okny okrasný růžový záhon.
Dům je udržovaný, čistý, a ačkoliv se další investici do potřebné modernizace nevyhnete, můžete v něm bydlet ihned.
V blízkém okolí najdete veškerou občanskou vybavenost a zázemí pro sportovní aktivity a odpočinek (Hostivařský lesopark s přehradou, dětská hřiště, mateřské, základní a střední školy, golfový areál). Autobusová zastávka se nachází pouhých 120 m a v pěší vzdálenosti do 8 minut vlaková a tramvajová zastávka Nádraží Hostivař. Rychlé napojení - Jižní Spojka, Štěrboholská, Průmyslová.
Tato vila v sobě jednoznačně skrývá neopakovatelný charakter a obrovský potenciál pro vytvoření výjimečného bydlení. Je zřejmé, že modernizace bude na začátku vyžadovat vyšší investice do technického zázemí, nicméně výsledkem může být naprosto unikátní nemovitost, která si svou hodnotu stabilně udrží.
V případě vážného zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na setkání s Vámi.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 20.50 mil. Kč (97619 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 288
sklep
telekomunikace: Telefon, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
478 m
MHD
78 m
školka
226 m
lékař
247 m
metro
2291 m
pošta
1554 m
restaurace
164 m
škola
84 m
obchod
1464 m
vlak
514 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 20.50 mil. Kč | -4.6 % |
| 04.09.2026 | 21.50 mil. Kč | -2.3 % |
| 24.08.2026 | 22.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.50 mil. Kč
97 619 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29.73 mil. Kč
27.94 mil. – 35.93 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
36.43 mil. · váha 61 %
Model z dat
27.76 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.56 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 461 Kč/m² → 36.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.76 mil. Kč (rozpětí 19.16 mil. Kč – 39.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.77 mil. Pozemek: 385 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 9.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.50 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 11:31
Prodej historické vily z 30. let v Praze 10 s velkým pozemkem a potenciálem pro vícegenerační bydlení. Dům vyžaduje investice do modernizace a oprav původních prvků.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- elektrické přímotopy
- prislusenstvi
- sklep 25 m2, zahrada, garáž
- nutne investice
- opravy zdiva, podlahy a elektrických rozvodů ve sklepě, modernizace celého domu
- rok rekonstrukce
- 2010
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (K Lesoparku)
- Nádraží
- 493 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 21.50 mil. → 20.50 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 22.00 mil. → 21.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |