prodej bytu 3+1 138 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 - 138 m² - Višňovka – Pardubice Prostorný mezonet 3+1 (138 m²) v žádané lokalitě Pardubice – Višňovka Hledáte domov, který spojuje prostor rodinného bydlení, moderní komfort a skvělou dostupnost do centra? Tento designově řešený mezonet 3+1 o celkové užitné ploše 138 m² v oblíbené lokalitě Pardubice – Višňovka vás nadchne svou vzdušností, atmosférou a promyšleným dispozičním řešením. Byt se nachází ve 2. patře udržovaného cihlového domu a prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2018. Díky tomu nabízí moderní standard, kvalitní materiály a nadčasový styl bez nutnosti dalších investic. Dispozice & hlavní přednosti Dominantou celého bytu je velkorysá kuchyně s jídelnou, která tvoří přirozené srdce domova: ✔️ luxusní kuchyňská linka na míru v bílé barvě ✔️ vestavné spotřebiče ✔️ dostatek prostoru pro rodinné stolování Na kuchyň navazuje samostatný obývací pokoj s příjemným výhledem do zeleně, který nabízí klidné místo pro relaxaci. V hlavním podlaží dále najdete: ✔️ koupelnu se sprchovým koutem a WC ✔️ praktickou vstupní chodbu a halu s vestavěnými skříněmi ✔️ schodiště vedoucí do podkroví Podkroví – klidová zóna bytu Horní patro je ideálně oddělené pro soukromí celé rodiny: ✔️ ložnice rodičů ✔️ prostorný dětský pokoj (s možností rozdělení na dva samostatné pokoje) ✔️ velká koupelna s vanou, dvojumyvadlem a WC ✔️ příprava na pračku a sušičku ✔️ příprava na klimatizaci Technické informace ✔️ vytápění dálkové (EOP) ✔️ k bytu náleží sklep ✔️ energetická náročnost budovy: třída C Lokalita, která dává smysl Pardubice – Višňovka patří mezi dlouhodobě vyhledávané lokality díky ideální kombinaci klidu a dostupnosti: ✔️ park a dětské hřiště přímo u domu ✔️ kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti ✔️ výborná dopravní dostupnost do centra ✔️ bezproblémové parkování Shrnutí Tento byt je ideální volbou pro rodiny i náročnější klienty, kteří hledají kombinaci prostoru, kvality a skvělé adresy bez kompromisů. Doporučuji osobní prohlídku – teprve na místě oceníte skutečný prostor a atmosféru tohoto bytu. Rád vám poskytnu více informací a domluvím termín dle vašich možností.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (68841 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- GARANT - REALITNÍ KANCELÁŘ
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: dobrá
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-RB57
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
68 841 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.32 mil. Kč
9.44 mil. – 11.66 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.72 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.60 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
14.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 657 Kč/m² → 10.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.60 mil. Kč (rozpětí 8.18 mil. Kč – 11.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 14.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Rokycanova)
- Nádraží
- 417 m (Pardubice centrum)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |