Prodej rodinného domu 191 m², pozemek 518 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s pozemkem o celkové výměře 518 m², situovaný v klidné rezidenční části Prahy 4 – Michle, v ulici U Plynárny. Lokalita nabízí skvělou dopravní dostupnost a kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti.
Stávající dům je rozdělen do tří nadzemních podlaží a disponuje podlahovou plochou 191 m², z toho užitná plocha činí přibližně 122 m². V přízemí se nachází obytné prostory, kuchyň, koupelna, technické zázemí, garáž a sklep. V horních patrech jsou k dispozici další místnosti, které lze využít jako ložnice, pracovny či ateliéry.
Nemovitost nabízí široké možnosti pro modernizaci nebo kompletní přestavbu dle individuálních potřeb budoucího majitele. K dispozici je projekt na rozšíření objektu, který otevírá cestu k vytvoření většího rodinného domu, vícegeneračního bydlení či menšího bytového projektu. Díky tomu je nemovitost atraktivní nejen pro bydlení, ale i jako investiční příležitost.
Součástí domu je zahrada s potenciálem pro příjemné venkovní posezení, zahradní úpravy nebo budoucí přestavbu domu.
Výborná lokalita v blízkosti centra Prahy, pohodlné spojení MHD – zastávka Michelská je vzdálena pouhé 2 minuty chůze, stanice metra C je dostupná autobusem za 9 minut. V okolí se nachází školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení a také oblíbený park Bohdalec, který nabízí ideální prostor pro procházky, sport i volnočasové aktivity.
Tato nemovitost je ideální volbou jak pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností úprav podle vlastních představ, tak pro investory, kteří chtějí využít atraktivitu této lokality.
Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 21.00 mil. Kč (109942 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 191 m²
- Pozemek
- 518 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- home-sweet-home
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 19
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
493 m
MHD
223 m
školka
311 m
lékař
236 m
metro
1192 m
pošta
1220 m
restaurace
21 m
škola
335 m
obchod
1058 m
vlak
1057 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.00 mil. Kč
109 942 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.22 mil. Kč
12.62 mil. – 17.45 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.91 mil. · váha 60 %
Model z dat
25.68 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.69 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 311 Kč/m² → 15.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.68 mil. Kč (rozpětí 17.96 mil. Kč – 36.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.44 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 5.79 mil. Pozemek: 518 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Plynárna Michle)
- Nádraží
- 622 m (Praha-Michle autovlak)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |