Nemovitosti

prodej bytu 3+1 56 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 s velkou lodžií, 63 m², Pardubice – Polabiny Nabízíme vám byt 3+1 v původním stavu s velkým potenciálem v oblíbené části Pardubic – Polabiny, ulice Křičkova. Jedná se o vnitřní byt (díky sousedním bytům je velmi teplý a úsporný) o výměře: 56 m² + lodžie 7 m² ve 3. NP (2. patro) ze 7. V domě je samozřejmě výtah. Lokalita je přívětivá pro rodiny - klidná a přitom v centru dění. Zahrnuje veškerou občanskou vybavenost. V okolí domu jsou vzrostlé stromy, parky a dětská hřiště, obchody, sportoviště, kulturní centra, školky a školy – v blízkosti se nachází Univerzita Pardubice a průmyslová zóna Fáblovka. Zastávka MHD i železniční stanice - vše je v docházkové vzdálenosti pár minut. Bezproblémové parkování přímo u objektu. Pokud hledáte byt, který si vytvoříte přesně podle svých představ, může to být správná volba. K inzerátu přikládáme profesionální vizualizaci, která ukazuje, jak může moderní domov vypadat po rekonstrukci. Náš tip: Tento byt je díky své poloze a dispozici také skvělou investiční příležitostí pro následný pronájem. Pro více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat: Vladimír Chodakovský www.chodakovsky.cz Tel.: 736 41 61 21 Email: chodakovsky@email.cz

Parametry

Cena
4.95 mil. Kč (88393 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
3+1
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (14 dní)
Prodávající
Chodakovský s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : 7 m 2 Parkování : parkování ve dvoře Celková plocha: 63 m 2 PENB: F (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-416

Odhad reálné ceny

5.74 mil. Kč
rozpětí 5.08 mil. – 6.43 mil. Kč · jistota 73 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.62 mil. · váha 76 %
Model z dat 6.25 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 335 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 7.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
117 m (Kréta)
Nádraží
441 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
Pardubice hl. n.
4 min
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno