prodej bytu 3+1 56 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 s velkou lodžií, 63 m², Pardubice – Polabiny Nabízíme vám byt 3+1 v původním stavu s velkým potenciálem v oblíbené části Pardubic – Polabiny, ulice Křičkova. Jedná se o vnitřní byt (díky sousedním bytům je velmi teplý a úsporný) o výměře: 56 m² + lodžie 7 m² ve 3. NP (2. patro) ze 7. V domě je samozřejmě výtah. Lokalita je přívětivá pro rodiny - klidná a přitom v centru dění. Zahrnuje veškerou občanskou vybavenost. V okolí domu jsou vzrostlé stromy, parky a dětská hřiště, obchody, sportoviště, kulturní centra, školky a školy – v blízkosti se nachází Univerzita Pardubice a průmyslová zóna Fáblovka. Zastávka MHD i železniční stanice - vše je v docházkové vzdálenosti pár minut. Bezproblémové parkování přímo u objektu. Pokud hledáte byt, který si vytvoříte přesně podle svých představ, může to být správná volba. K inzerátu přikládáme profesionální vizualizaci, která ukazuje, jak může moderní domov vypadat po rekonstrukci. Náš tip: Tento byt je díky své poloze a dispozici také skvělou investiční příležitostí pro následný pronájem. Pro více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat: Vladimír Chodakovský www.chodakovsky.cz Tel.: 736 41 61 21 Email: chodakovsky@email.cz 

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (87321 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 3+1
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: Chodakovský s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : 7 m 2 Parkování : parkování ve dvoře Celková plocha: 63 m 2 PENB: F (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-416

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	4.89 mil. Kč	-1.2 %
24.08.2026	4.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.89 mil. Kč

87 321 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč

4.77 mil. – 6.23 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.33 mil. · váha 70 %

Model z dat 5.44 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 134 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Kréta)
Nádraží: 441 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 4.95 mil. → 4.89 mil.
24.08.2026	přidáno