Prodej chaty 50 m², pozemek 444 m²
Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Co kdybyste vyměnili byt v Praze za vlastní zahradu a vraceli se každý den do ulice s poetickým názvem Nad Údolím hvězd?
Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji zděnou rekreační nemovitost s číslem evidenčním na vlastním pozemku o velikosti 444 m², v klidné a oblíbené části Prahy – Lipence. Tato nemovitost nabízí nejen příjemné zázemí pro rekreaci, ale také možnost přizpůsobit si ji pro celoroční užívání podle vlastních představ. V přízemí se nachází útulná dispozice 2+kk o ploše 55 m², a to včetně dílny o velikosti 5 m². Ze vstupní předsíně je vstup do spíže, koupelny s WC a dále do obývacího prostoru s kuchyňským koutem, na který navazuje ložnice. Z hlavního obytného prostoru vedou schody do podkroví, kde se v současné době nachází prostor ve fázi hrubé stavby.
Podkrovní část o velikosti 32 m² nabízí možnost vybudování dalších dvou až tří pokojů. Nemovitost tak můžete začít využívat ihned a horní patro si postupně dokončit podle svých potřeb a představ.
K domu náleží terasa o velikosti 18 m² a také zahradní domek o výměře 7,5 m², který poskytne dostatek prostoru pro uskladnění zahradního náčiní, nábytku i sezónního vybavení. Zahrada se vzrostlými stromy je převážně okrasná a nabízí příjemné soukromí i prostor pro odpočinek. Zároveň čeká na nového majitele, který jí věnuje péči a využije její plný potenciál.
Na pozemek vedou posuvná vrata, díky kterým je možné pohodlně zajet autem přímo na pozemek.
Velkou předností této nabídky je samotná lokalita. Lipence jsou ideální volbou pro ty, kdo nechtějí vybírat mezi přírodou a městem. Nabízejí klidné prostředí se zelení, a přitom velmi dobrou dostupnost do Prahy i okolí. Autobusová zastávka ve směru na Radotín je vzdálena necelých 900 metrů, další autobusové spoje ve směru Smíchovské nádraží, Zbraslav a Černošice jsou dostupné přibližně 1,6 km od nemovitosti. Nájezd na Strakonickou je vzdálen necelé 3 km, což zajišťuje pohodlné spojení autem.
Základní občanská vybavenost je přímo v Lipencích, kde se nachází škola, školka i obchody. Další služby a širší občanská vybavenost jsou pak pohodlně dostupné v blízké Zbraslavi a Radotíně.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme.
Průkaz energetické náročnosti budovy zatím není k dispozici, proto je aktuálně uváděna energetická třída G.
Ozvěte se mi, ráda vám tuto nemovitost osobně představím na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (146000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 444 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-drive
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Trativod
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 383
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 61
Vzdálenosti
bankomat
2017 m
MHD
686 m
školka
1392 m
lékař
2433 m
pošta
1514 m
restaurace
750 m
škola
1496 m
vlak
1374 m
Odhad reálné ceny
3.14 mil. Kč
rozpětí 1.89 mil. – 4.02 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 132 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
5.73 mil. · váha 26 %
Model z dat
3.47 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.01 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
2.05 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 670 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.05 mil. Pozemek 444 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 682 m (Kazín)
- Nádraží
- 1362 m (Černošice-Mokropsy)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |