prodej bytu 3+1 74 m²
Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 75m² Nabízíme k prodeji velmi příjemný a světlý byt o dispozici 3+1 s možností rozšíření o půdní prostor nad bytem (viz níže) v klidné a vyhledávané lokalitě města Chrudim, na adrese Víta Nejedlého 636, Chrudim III. Byt o podlahové ploše 75,35 m² vás okouzlí svou vzdušností, dostatkem přirozeného světla a praktickým uspořádáním. Díky orientaci oken na více světových stran si můžete užívat slunce po celý den – obývací pokoj a ložnice směřují na jih, další pokoj na západ a kuchyně na sever, odkud se otevírá příjemný výhled do upraveného parčíku s kašnou a lavičkami. Údaje o bytu: -dispozice 3+1 -podlahová plocha bytu: 75,35 m² -celková plocha včetně sklepů: 84,15 m² -2 prostorné sklepy (4,37 m² a 4,44 m²) -malý balkón -zachovalé parkety v pokojích -plastová okna s dvojskly -vytápění dálkové (Opatovice) -měsíční příspěvek do fondu oprav: 1 721 Kč -energetická náročnost: PENB E -cena: 4 490 000 Kč Velkým benefitem této nabídky je možnost odkoupení půdního prostoru nad bytem od SVJ, což otevírá zajímavou příležitost k vybudování atraktivního mezonetového bydlení dle vlastních představ. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, je částečně zateplen a SVJ do budoucna plánuje rozšíření balkónů, což dále zvýší komfort bydlení i hodnotu nemovitosti. Byt se nachází ve 4. patře, což přináší nejen více soukromí, ale také klid bez ruchu nad vámi a příjemné výhledy do okolí. Parkování je pohodlně možné přímo před domem a zdarma. Jedná se o jednu z nejžádanějších částí Chrudimi: -pár minut chůze na vlakové i autobusové nádraží -blízkost centra města -klidné prostředí se zelení a občanskou vybaveností Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné, světlé bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností a zároveň chtějí investovat do nemovitosti s dalším rozvojovým potenciálem. Pro více informací nebo prohlídku volejte 737235239.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (60676 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Bc. Veronika Keown
Vybavení a sítě
Balkon : jih
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 84 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 237 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Stav bytu: dobrý stav
Výstavba: 1960
Číslo zakázky: IDNES-88
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 4.49 mil. Kč | -4.5 % |
| 24.08.2026 | 4.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
60 676 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.77 mil. Kč
4.00 mil. – 5.65 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.68 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
7.19 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 7.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 26 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 4.70 mil. → 4.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |