Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 266 m²
Praha, Vinoř · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinný řadový dům v klidné a vyhledávané lokalitě Praha – Vinoř? Dům je ideální volbou pro klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností do centra města a zároveň v blízkosti přírody.
Nemovitost disponuje dvěma nadzemními podlažími s prakticky řešenou dispozicí. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem s přímým vstupem na terasu s mobilně nastavitelným zastřešením vydlážděné terasy s grilem a udržovanou osázenou zahradou, dále je v přízemí komora, pracovna, toaleta a vstupní chodba. Součástí je také garáž pro jeden automobil, ze které projdete do bytu i na zahradu.
Pětikomorová plastová okna jsou osazena venkovními žaluziemi, které je možné ovládat dálkové
V patře jsou umístěny ložnice s oddělenou šatnou, další pokoj vhodný jako pracovna či dětský pokoj ,samostatné WC , koupelna s 2 umyvadly, vanou a sprchovým koutem. Nad galerií je praktický světlovod.
Dům je částečně zařízen a připraven k okamžitému užívání.
Dům je navržen s důrazem na funkčnost a komfort bydlení. Součástí zahrady, která je osázena okrasnými a ovocnými rostlinami, která nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i rodinné aktivity. Na zahradě je i venkovní sprcha s lehátky. Parkování je zajištěno jak v garáži, tak před domem na vlastním pozemku.
Hlavní výhody:
- klidná rezidenční lokalita
- moderní dispozice vhodná pro rodinu
- garáž + parkovací stání
- udržovaná funkční zahrada
- dobrá dopravní dostupnost do centra Prahy
- občanská vybavenost v okolí (školy, školky, obchody)
Vinoř je oblíbená městská část s příjemnou atmosférou, množstvím zeleně a možnostmi pro volnočasové aktivity, kde je život ještě v pořádku.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (120382 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 266 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2016
- Rekonstrukce
- 2023
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- reality-milan-wotawa
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 133.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 266
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
691 m
MHD
223 m
školka
280 m
lékař
574 m
metro
4506 m
pošta
674 m
restaurace
720 m
škola
351 m
obchod
749 m
vlak
2415 m
Odhad reálné ceny
16.67 mil. Kč
rozpětí 13.18 mil. – 18.34 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.85 mil. · váha 63 %
Model z dat
19.49 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.48 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 163 Kč/m² → 21.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.49 mil. Kč (rozpětí 12.60 mil. Kč – 29.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 5.13 mil. Pozemek 266 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Moravanská)
- Nádraží
- 2416 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |