Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 430 m²
Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zděný rodinný dům v klidné části Horních Počernic. Rezidenční čtvrť na severovýchodním okraji Prahy — do školy, školky, obchodu i k lékaři je to pár minut pěšky. Kousek k nájezdům na D0, D10 a D11 i k metru Černý Most. Ulicí se skoro nejezdí, takže je tu klid.
Zajímavá je hlavně dispozice. Pět pokojů v přízemí funguje dnes jako jeden prostorný byt se dvěma koupelnami a dvěma vstupy. Dům je ale připravený i na druhou variantu: v jedné místnosti je příprava na druhou kuchyňskou linku, takže se dá rozdělit na dvě oddělené obytné části, každou s vlastním zázemím. Sedí to rodinám, které chtějí bydlet spolu, ale každý ve svém — nebo když chcete jeden byt užívat zcela nezávisle.
Dům je celý podsklepený a dva velké sklepní prostory se dají užívat odděleně. Jedna část nabízí i další využití — společenská místnost, toaleta a příprava na další koupelnu. Druhý sklep poslouží jako dílna nebo sklad. Nad částí domu je půda, dnes prostor pro uložení sezónních věcí, do budoucna třeba s lepším využitím.
Dům je zateplený, má dřevěná Euro okna a vytápí se plynovým kotlem. Pro případné topení tuhými palivy je zde vyvložkovaný komín.
V zahradě je kůlna, zahradní domek a pergola pro posezení mimo pohled z ulice. Parkovat můžete pohodlně přímo na pozemku.
Dispozice: 5+kk · Obytná plocha: cca 115 m² (přízemí) · Celková plocha domu: cca 200 m² včetně podsklepení (půda nezapočítána) · Pozemek: 430 m² · Vytápění: plynový kotel · PENB: G
Přijďte se podívat. Ráda vám dům ukážu a odpovím na všechno k dispozici i k možnostem úprav.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (112957 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 430 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1939
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 629.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 77
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 153
Vzdálenosti
bankomat
739 m
MHD
333 m
školka
596 m
lékař
672 m
metro
2558 m
pošta
1011 m
restaurace
614 m
škola
473 m
obchod
1959 m
vlak
1176 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 12.99 mil. Kč | -7.1 % |
| 24.08.2026 | 13.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
112 957 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.33 mil. Kč
8.93 mil. – 11.89 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.66 mil. · váha 61 %
Model z dat
13.72 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.91 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 771 Kč/m² → 13.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.72 mil. Kč (rozpětí 9.59 mil. Kč – 19.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 87 let → 0.97 mil. Pozemek: 430 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Komárovská)
- Nádraží
- 678 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 13.99 mil. → 12.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |