Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 401 m²

Praha, Nedvězí u Říčan · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

RK NEVOLAT !!!
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji cihlový patrový rodinný dům nacházející se v klidné části obce v Praze. Tato nemovitost byla postavena v roce 1976 a je připravena k případné rekonstrukci nebo demolici, což dává možnost novým majitelům upravit si dům podle vlastních představ.

Rodinný dům o užitné ploše 120 m² nabízí můžou nabídnout podle původní dispozice čtyři prostorné pokoje, které poskytnou dostatečný komfort i pro početnější rodinu. Samostatně stojící dům je umístěn na pozemku s celkovou zastavěnou plochou 96 m² a menší zahrádkou o rozloze 30 m², která vyžaduje minimální údržbu. Součástí nemovitosti je také garáž a další tři parkovací místa, což je velkou výhodou pro vícečlennou rodinu či hosty.

Dostupnost MHD zajišťuje rychlé spojení do centra města, což je ideální pro obyvatele pracující v Praze. Objekt je plně vyklizen a vnitřní prostory částečně zdemolovány.

Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (74917 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 401 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1976
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 30 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 96

Vzdálenosti

bankomat 1190 m MHD 118 m školka 1288 m lékař 1876 m pošta 1385 m restaurace 1067 m škola 1231 m obchod 1530 m vlak 2048 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	8.99 mil. Kč	-10.0 %
24.08.2026	9.99 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.77 mil. Kč

rozpětí 7.75 mil. – 10.38 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.31 mil. · váha 60 %

Model z dat 9.99 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.83 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 272 Kč/m² → 11.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.99 mil. Kč (rozpětí 7.31 mil. Kč – 14.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 50 % opotřebení za 50 let → 2.02 mil. Pozemek 401 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32901 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Nedvězí)
Nádraží: 1954 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 9.99 mil. → 8.99 mil.
24.08.2026	přidáno