Prodej rodinného domu 330 m², pozemek 413 m²
Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům o dispozici 7+1, situovaný ve velmi klidné a příjemné lokalitě. Dům poskytuje dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení a nabízí řadu nadstandardních prvků.
Dominantou domu je velký, světlý obývací pokoj s krbovou vložkou a jižní orientací střešních oken, díky kterým je interiér po celý rok krásně prosluněný. Součástí domu jsou dvě koupelny, vnitřní bazén a nově instalované tepelné čerpadlo, které zajišťuje úsporný provoz domácnosti.
K dispozici je garáž pro jedno vozidlo a další parkovací stání přímo na pozemku. Praktickým doplňkem je zděná kůlna vhodná pro uskladnění jízdních kol, zahradní techniky či dalšího vybavení.
Pozemek nabízí příjemné venkovní zázemí – prostornou terasu, udržovanou zahradu s malým jezírkem a další zákoutí pro relaxaci a posezení s rodinou či přáteli. Na pozemku je kopaná studna s dostatečnou zásobou vody.
Lokalita vyniká dobrou dopravní dostupností. Ze zastávky Za Horou jezdí přímé autobusové spoje na metro A (Depo Hostivař) a metro B (Rajská zahrada, Vysočanská, Palmovka). Obchodní centra Černý Most, Štěrboholy a Letňany jsou dostupná autem přibližně za 7 minut. K rekreaci slouží okolí říčky Rokytky s Kyjským a Hořejším rybníkem.
Tato nemovitost představuje ideální kombinaci klidného bydlení, dostatku prostoru a skvělé občanské vybavenosti v dosahu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Dům je průběžně rekonstruovaný v současné době má nové výmalby a je vhodný ihned k nastěhování.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (60303 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 413 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 1508.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 8
plocha zahrady (m²): 190
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 157
Vzdálenosti
bankomat
1173 m
MHD
323 m
školka
925 m
lékař
391 m
metro
1256 m
pošta
1765 m
restaurace
616 m
škola
803 m
obchod
1173 m
vlak
753 m
Odhad reálné ceny
21.61 mil. Kč
rozpětí 18.05 mil. – 28.14 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
27.21 mil. · váha 60 %
Model z dat
26.60 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
9.39 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
16.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 453 Kč/m² → 27.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.60 mil. Kč (rozpětí 17.20 mil. Kč – 39.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.90 mil. Pozemek 413 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 323 m (Za Horou)
- Nádraží
- 771 m (Praha-Kyje)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |