Prodej vily 235 m², pozemek 518 m²
Praha, Řeporyje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Za dobu, co děláme reality, ceny nemovitostí raketově vzrostly. Možná je to jedna z posledních šancí pořídit si v Praze rodinný dům. A co teprve vilu.
Dům se nachází v severozápadní části Řeporyjí, v klidné zástavbě s mírně svažitým, vzrostlým pozemkem orientovaným na východ. Celá tato část čtvrti stojí již od roku 1938, jde tedy o ustálenou, harmonickou lokalitu s charakterem vilové čtvrti. Zahrada je plná vzrostlé zeleně a keřů, které vytvářejí přirozené soukromí. Dominantou pozemku je ořech, strom s charakterem, který tu zřejmě stojí stejně dlouho jako dům sám.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí před šesti lety a nabízí promyšlené a funkční uspořádání napříč čtyřmi podlažími. Všechna podlaží propojuje původní schodiště, které zachovává autentický ráz domu. Suterén tvoří plnohodnotná obytná část s ložnicí, toaletou, technickou místností a prádelnou. První nadzemní podlaží o rozloze 54 m2 nabízí prostorný obývací pokoj, moderní kuchyň na míru, koupelnu a samostatnou toaletu. Součástí podlaží je terasa s hezkým výhledem na okolní zástavbu. Druhé nadzemní podlaží tvoří dva dětské pokoje propojené chytře řešenou sdílenou koupelnou, která obsluhuje oba pokoje. Podkroví skýtá velký potenciál, majitelé disponují architektonickou studií od nadaného architekta na jeho přestavbu. Projekt počítá s novou ložnicí, pracovnou, koupelnou a vikýřem s výstupem na terasu. Součástí projektu je také návrh krytého parkovacího stání.
Řeporyje leží na jihozápadním okraji Prahy a nabízejí něco, co je dnes vzácné: bezprostřední kontakt s přírodou při zachování snadné dostupnosti centra. Přímo za domy začíná přírodní park Prokopské a Dalejské údolí, Dalejské údolí s Dalejským potokem, háji a vápencovými skalami plynule přechází do proslulého Prokopského údolí, jedné z nejnavštěvovanějších přírodních lokalit v Praze. Na Řeporyjském náměstí stojí kostel sv. Petra a Pavla, románská stavba z 12. století, jedna z nejstarších sakrálních památek v Praze.
Centrum Prahy je na dosah, za pár minut jste na metru B Luka nebo Nové Butovice. Za 6 minut příjemné chůze se dostanete na vlakové nádraží, odkud se pohodlně dostanete na Smíchovské nádraží nebo naopak vyrazíte na výlet, třeba na Karlštejn. A jako třešnička na dortu, podle plánů města se Řeporyje v roce 2030 dočkají i trolejbusové linky.
Těšíme se na prohlídky.
Parametry
- Cena
- 23.90 mil. Kč (101702 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 518 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 4brokers-lv-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
422 m
MHD
134 m
školka
357 m
lékař
716 m
metro
1663 m
pošta
502 m
restaurace
105 m
škola
298 m
obchod
1313 m
vlak
312 m
Odhad reálné ceny
22.06 mil. Kč
rozpětí 18.51 mil. – 26.29 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
28.53 mil. · váha 64 %
Model z dat
21.30 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.19 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 413 Kč/m² → 28.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.30 mil. Kč (rozpětí 13.77 mil. Kč – 31.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.92 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.33 mil. Pozemek 518 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Ořešská)
- Nádraží
- 231 m (Praha-Řeporyje)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |