Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 564 m²
Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné slepé ulici Studnická v pražských Horních Počernicích. Jedná se o krajní řadový dům s podlahovou plochou 220 m², garáží a pozemkem o výměře 564 m².
Dům má tři podlaží (suterén a dvě nadzemní podlaží) a nabízí pět samostatných pokojů, obytnou místnost, dvě koupelny, samostatné WC, komoru a další praktické zázemí. Díky svému uspořádání poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.
V suterénu se nachází sklep o výměře 33,4 m², který nabízí velkorysý úložný prostor. Součástí domu je také garáž o velikosti 20,7 m². Příjemným bonusem jsou dvě lodžie – v 1. nadzemním podlaží o výměře 5 m² a ve 2. nadzemním podlaží o výměře 6,1 m².
Velkou výhodou je možnost umístění kuchyně v každém podlaží, protože jsou zde připraveny potřebné rozvody. Dům tak nabízí široké možnosti úprav podle potřeb nového majitele, včetně vícegeneračního bydlení.
Nemovitost je napojena na vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění zajišťuje plynový kotel s radiátory, ohřev vody elektrický bojler.
Dům je určen k rekonstrukci, což novému majiteli umožní přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ. Klidná slepá ulice se vzrostlou zelení vytváří příjemné prostředí pro rodinný život, přičemž veškerá občanská vybavenost i výborná dopravní dostupnost vlakem, MHD i autem jsou v dosahu.
Financování hypotečním úvěrem je samozřejmostí a s jeho vyřízením vám rádi bezplatně pomůžeme.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky zavolejte makléři nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (70455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 564 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1981
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
bankomat
929 m
MHD
198 m
školka
451 m
lékař
364 m
metro
1546 m
pošta
988 m
restaurace
117 m
škola
446 m
obchod
973 m
vlak
1297 m
Odhad reálné ceny
12.63 mil. Kč
rozpětí 11.08 mil. – 15.05 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.75 mil. · váha 63 %
Model z dat
17.77 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.00 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 571 Kč/m² → 15.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.77 mil. Kč (rozpětí 11.48 mil. Kč – 26.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 45 % opotřebení za 45 let → 3.92 mil. Pozemek 564 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Libošovická)
- Nádraží
- 1241 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |