Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 533 m²

Praha, Jinonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji dům, který se nachází na jedinečném místě v Praze v Prokopském údolí, Praha 5. Jedná se o bývalý drážní domek, který byl využíván k trvalému bydlení a dále byla provozována restaurace. V 1.NP je bytová jednotka o velikosti 2+1, koupelna se sprchovým koutem a WC. V 2.NP byla vybudována bytová jednotka o velikosti 1+kk s koupelnou a WC. Na pozemku se nachází bazén a další menší stavby. Dům je napojen na elektřinu, kanalizace řešena jímkou, voda vlastní zdroj, dům je již několik let nevyužíván. Tato jedinečná nabídka domu v Prokopském údolí je zcela výjimečná. Podobné nemovitosti na realitním trhu se objevují pouze ojediněle. Pro více informací o domě a možnosti prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
15.50 mil. Kč (129167 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
533 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-pomazal

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka, Trativod okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 533 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 75

Vzdálenosti

bankomat 1019 m MHD 429 m školka 712 m lékař 1027 m metro 1490 m pošta 1014 m restaurace 1052 m škola 962 m obchod 1068 m vlak 1375 m

Odhad reálné ceny

10.75 mil. Kč
rozpětí 9.37 mil. – 13.28 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 13.73 mil. · váha 65 %
Model z dat 14.20 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 2.94 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 4.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 439 Kč/m² → 13.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.20 mil. Kč (rozpětí 9.18 mil. Kč – 21.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek 533 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
434 m (Klukovice)
Nádraží
1366 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.
53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno