Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 213 m²
Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+kk, 122 m², Praha-Letňany - domov se vším, co rodina opravdu potřebuje.
Klidné bydlení v zeleni, jen 5 minut autem od metra Letňany a s kompletní občanskou vybaveností v pěší dostupnosti. Nadstandardní dům, do kterého se můžete ihned nastěhovat a nic dalšího už neřešit.
Interiér – 120 m² promyšleného prostoru:
- Prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na terasu a udržovanou zahradu
- Plně vybavená moderní německá kuchyň
- 3 samostatné ložnice – dostatek soukromí pro každého člena rodiny
- Koupelna, sprchový kout a 2 toalety
- Balkon
- Vlastní sauna
- Garáž s vlastní nabíječkou pro elektromobil
- Venkovní parkovací stání přímo u domu – pohodlné parkování i pro návštěvy
Lokalita:
Klidná rezidenční čtvrť, která zároveň zůstává skvěle dostupná.
- Lesopark a síť cyklostezek v docházkové vzdálenosti
- Pěšky dostupné školy, školky, lékaři, obchodní centrum, bazén, - tenisové kurty, horolezecká stěna i jumppark
- Autobusová zastávka přímo před domem
- Metro Letňany 5 minut autem nebo 4 zastávky MHD – do centra Prahy se dostanete za zhruba 20 minut
Pro koho je dům ideální:
Pro rodinu, která hledá kvalitní bydlení v zeleni, kompletní zázemí pro děti i dospělé a zároveň rychlé spojení s centrem Prahy.
Napište a domluvíme si termín. Dům doporučujeme vidět osobně – fotografie nevystihnou atmosféru domu a zahrady ani klid celé ulice.
Realitní kanceláře prosíme, aby nás nekontaktovaly. Děkujeme za pochopení.
Parametry
- Cena
- 20.90 mil. Kč (171311 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 213 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 380V
garáž
internet (Mb/s): 100
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
751 m
MHD
95 m
školka
205 m
lékař
605 m
metro
1640 m
pošta
493 m
restaurace
125 m
škola
901 m
obchod
1403 m
vlak
1000 m
Odhad reálné ceny
14.51 mil. Kč
rozpětí 13.41 mil. – 17.22 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.41 mil. · váha 68 %
Model z dat
13.98 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.31 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 909 Kč/m² → 18.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.98 mil. Kč (rozpětí 9.03 mil. Kč – 20.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.03 mil. Pozemek 213 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.90 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Nové Letňany)
- Nádraží
- 957 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |