Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 47 m²

Dolní Morava · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej byty, 47 m², Dolní Morava Představte si ráno, kdy otevřete dveře na vlastní terasu, bosýma nohama vkročíte do trávy ještě orosené ranní rosou a na chvíli se zastaví čas. Vzduch voní horami, kolem je klid a jen v dálce se probouzí krajina Dolní Moravy. Tohle není jen víkendový únik. Tohle je místo, kam se budete chtít vracet znovu a znovu. Chalet Špička představuje spojení horské atmosféry, moderní architektury a komfortu, na který jste zvyklí. Dispozice a parametry jednotky: Jednotka BJ02 se nachází v 1. nadzemním podlaží a nabízí prakticky řešenou dispozici 2+kk o celkové ploše 47 m². Interiér je navržen s důrazem na efektivní využití prostoru, dostatek denního světla a vzdušnost. Dominantou této jednotky je prostorná terasa o velikosti 12,68 m², která plynule navazuje na soukromou zahradu o rozloze 160 m² – ideální místo pro ranní kávu, letní večeře nebo odpočinek po dni na horách. K jednotce náleží vyhrazené parkovací stání a praktická skladovací kóje o velikosti 5,25 m², která poskytne dostatek prostoru pro lyže, kola i další sportovní vybavení. Technologie a standard: Projekt klade důraz na kvalitu provedení i dlouhodobou úspornost. Vytápění zajišťují moderní tepelná čerpadla, která přispívají k nízkým provozním nákladům. Samozřejmostí jsou hliníková okna s izolačními trojskly, která zajišťují tepelný komfort i akustickou pohodu. Součástí je také systém Smart Home, díky kterému můžete ovládat teplotu nebo zabezpečení na dálku a mít svůj apartmán připravený ještě před příjezdem. Pro majitele elektromobilů je k dispozici nabíjecí stanice přímo u objektu. Bezstarostné vlastnictví: Chalet Špička nabízí víc než jen nemovitost – přináší životní styl bez starostí. Kompletní správa a concierge služby zajistí údržbu, úklid i přípravu apartmánu před vaším příjezdem. Pokud se rozhodnete jednotku dále pronajímat, o vše se postará profesionální správa – od komunikace s hosty až po finální úklid. Vy si tak můžete naplno užívat pobyty na horách, aniž byste řešili cokoliv kolem provozu. Lokalita Dolní Morava: Dolní Morava patří mezi nejatraktivnější horské destinace v České republice s celoročním využitím. V zimě oceníte kvalitní lyžařské zázemí, v létě pak široké možnosti aktivního odpočinku i relaxace v přírodě. Chalet Špička se nachází v klidné části stranou hlavního ruchu, což zajišťuje soukromí a autentickou horskou atmosféru, přesto se během pár minut dostanete ke všem klíčovým atrakcím. Tohle místo si nejlépe vychutnáte osobně. Atmosféra, klid a propojení s přírodou se nedají plně popsat – musí se zažít. Rád Vám jednotku osobně představím a provedu Vás celým projektem.

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (125532 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 12.03.2026 Lokalita objektu: samota PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Číslo zakázky: IDNES-83411

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.90 mil. Kč
125 532 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.09 mil. Kč
3.47 mil. – 5.39 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).

Jistota odhadu 45 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.16 mil. · váha 32 %
Model z dat 4.03 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 5.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (32% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 508 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (65% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
473 m (Dolní Morava, mlékárna)
Nádraží
1689 m (Červený Potok)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno