Prodej rodinného domu 302 m², pozemek 487 m²
Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám jedinečnou příležitost koupě pečlivě připraveného, architektonicky kvalitního projektu vily na dostatečně prostorném pozemku ve vyhledávané oblíbené lokalitě s výhledy nad údolí Trojské ulice. Troja nabízí svým obyvatelům výbornou polohu. Výhodou je rychlá a snadná dostupnost centra Prahy. Tato vyhledávaná lokalita je zároveň místem s dostatkem soukromí a možností procházek do volné přírody v blízkém okolí.
Projekt s platným stavebním povolením je prodáván spolu s pozemky, pro něž byl projekt navržen. Projekt velkorysé rodinné vily nabízející komfort, výhledy i soukromí. Platné stavební povolení umožňuje okamžitou výstavbu velkorysé vily s jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími, v nichž je umístěn komfortní byt o velikosti 6+kk s nadstandarní plochou balkonů a teras. Součástí bytové jednotky je i střešní terasa o velikosti 43,6 m2, přístupná venkovním točitým schodištěm z terasy bytu. Pozemek pro výstavbu domu se mírně svažuje a je zasazen do příjemné vilové čtvrti. Pozice ve svahu, v ulici U sloupu, garantuje krásné výhledy i klidné sousedství.
• Plocha pozemku: 487 m2
• Plocha zahrady: 289 m2
• Zastavěná plocha celkem (včetně zpevněných ploch a ochozu): 179 m2
• Zastavěná plocha domu: 143 m2
• Zastavěná plocha parkovacího přístřešku: 51 m2
• Užitná plocha domu: 302 m2
Dostupnost a vybavenost
Pozemek má výbornou polohu a s rychlou dostupností MHD včetně stanice metra. Blízké Kobylisy nabízejí veškerou občanskou vybavenost i množství obchodů v dochozí vzdálenosti.
Pozemek je oplocen a je na něj přivedena elektřina (230 V/ 400 V), vodovod, plynovod, veřejná kanalizace.
Parametry
- Cena
- 20.58 mil. Kč (68146 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 302 m²
- Pozemek
- 487 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- vomastek-real-estate
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 57.3
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 289
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 179
Vzdálenosti
bankomat
559 m
MHD
465 m
školka
253 m
lékař
515 m
metro
533 m
pošta
1783 m
restaurace
629 m
škola
198 m
obchod
1908 m
vlak
1238 m
Odhad reálné ceny
21.73 mil. Kč
rozpětí 17.70 mil. – 28.07 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
29.18 mil. · váha 60 %
Model z dat
25.46 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.62 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
13.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 626 Kč/m² → 29.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.46 mil. Kč (rozpětí 16.46 mil. Kč – 38.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.69 mil. Kč (1087 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.81 mil. Pozemek 487 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.58 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 413 m (Nad Trojou)
- Nádraží
- 647 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |