prodej bytu 3+kk 64 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Prodej družstevního bytu v novostavbě (převod družstevního podílu s anuitou)

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej družstevního bytu 3+kk v novostavbě ve Svitavách 2.04 Nabízíme k prodeji družstevní byt 3+kk o velikosti 64,01 m² s balkonem a sklepní kójí v nově vznikajícím bytovém domě na ulici Ottendorferova ve Svitavách. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží a bude orientován na jihozápad. Výborná lokalita nabízí rychlou dostupnost do centra města i veškerou občanskou vybavenost. Dispozice bytu Byt bude tvořen: * obývacím pokojem s kuchyňským koutem (bez kuchyňské linky), * dvěma samostatnými pokoji, * koupelnou s vanou, umyvadlem a přípravou na pračku, * samostatným WC, * předsíní, * balkonem. Součástí bytu je také zděná sklepní kóje. Standard a vybavení domu Bytový dům je stavěn ve vysokém standardu s energetickou třídou B – velmi úsporná budova. Součástí vybavení bude: * podlahové vytápění, * rekuperace vzduchu, * kvalitní okna s trojskly, * výtah, * příprava na budoucí připojení fotovoltaiky. V průběhu výstavby je možné po domluvě vybrat některé prvky interiéru dle vlastních představ: * podlahy, * obklady a dlažby, * interiérové dveře, * vybavení koupelny. Možné jsou také klientské změny nebo nadstandardní vybavení, například venkovní žaluzie či úprava dispozice bytu. Cena a financování * Cena za převod družstevního podílu: **2 099 000,- Kč** * Základní členský vklad do družstva: **15.000,- Kč** * Anuita (úvěrové prostředky): **2 721 489,- Kč** * Měsíční splátka anuity: 13 519,- Kč** Celková hodnota bytu tedy činí přibližně **4,821 mil. Kč**. Bytové družstvo garantuje úrokovou sazbu anuity **4,50 % minimálně po dobu 2 let od kolaudace**. Parkování K bytu je možné dokoupit: * venkovní parkovací stání v uzavřeném areálu za **140 000,- Kč**, * nebo vnitřní garážové stání od **629.900 Kč**. Dokončení projektu Předpokládané dokončení stavby: **09/2027** Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (32797 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Ing. Mgr. Zuzana Burdová

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 60 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Topení: ústřední - dálkové Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-00011

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

32 797 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč

2.95 mil. – 3.72 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.36 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.38 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 487 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 21:24

Novostavba družstevního bytu 3+kk ve Svitavách s předpokládaným dokončením v září 2027. Nutno počítat s anuitou a splátkami úvěru družstva.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: podlahové vytápění
rok stavby: 2027
prislusenstvi: balkon, sklepní kóje
podil velikost: 64,01 m2

Dostupnost

Zastávka: 349 m (Svitavy, Národní dům)
Nádraží: 760 m (Svitavy zastávka)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno