Prodej rodinného domu 229 m², pozemek 311 m²
Praha, Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
171 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na Praze 6 v Řepích na adrese Součkova 948/20 na vás čeká rohový řadový rodinný dům se dvěma lodžiemi, garáží a zahradou. Dům má čtyři nadzemní podlaží, jedno podzemní a užitnou plochu 229,1 m². Rozkládá se na pozemku o velikosti 311 m². Částečně podsklepený dům byl postaven v 90. letech 20. století, je kompletně vyklizený a ve stavu před rekonstrukcí. Svoji poptávku prosím zašlete e-mailem. Obratem získáte další detaily k domu.
4. NP nabízí pokoj s krbem (21,62 m²) a střešními okny s pěkným výhledem do okolí, po několika schodech se dostanete na galerii (16,31 m²) se střešními okny. 3. NP nabízí chodbu (6,06 m²), ložnici (15,89 m²), koupelnu (5,44 m²) s vanou a sprchovým koutem, a dále dvě neprůchozí ložnice (11,52 m²) a (11,22 m²) a samostatné WC (1,00 m²).
Ve 2. NP najdete chodbu (5,97 m²), kuchyni (15,81 m²) se vstupem na lodžii (6,08 m²) orientovanou do ulice, koupelnu (4,47 m²) s vanou, sprchovým koutem a odděleným WC (1,00 m²), dále obývací pokoj (30,64 m²) se vstupem na lodžii (8,32 m²) orientovanou do zahrady. V 1. NP vstoupíte do domu, za vstupem je zádveří (4,06 m²), chodba (7,33 m²), vedle vstupu do domu garáž (16,36 m²).
Konečně v 1. PP domu najdete pokoj (21,83 m²) se vstupem na zahradu, koupelnu (2,11 m²) s odděleným WC, sklep (18,41 m²), technickou místnost (5,61 m²) a chodbu (6,87 m²). Dům vytápí plynový kotel Vaillant, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler Dražice. Rozvody elektřiny jsou provedeny v mědi.
Kousek od domu se budete procházet v Aktivním lesoparku Řepy a parku Fialka. Billu i obchodní centrum Řepy máte v pěším dosahu, na větší nákupy vyrazíte do obchodního centra Zličín. Řepy nabízejí zázemí pro vaše děti v podobě mateřských a základních škol, dále sportoviště, restaurace i kavárny. Chcete-li mít kousek od domu lesopark a užívat si i dalších benefitů lokality pražských Řep, přijďte si řadový rodinný dům v Součkově ulici prohlédnout. Brzy na viděnou!
PENB:
Klasifikační třída: G
Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/(m².rok): 300
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16.83 mil. Kč (73493 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 229 m²
- Pozemek
- 311 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-search
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 120V
energetika: 300.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 18
plocha zahrady (m²): 219
plyn: Plynovod
počet garáží: 16
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 92
Vzdálenosti
bankomat
597 m
MHD
294 m
školka
107 m
lékař
517 m
metro
1930 m
pošta
597 m
restaurace
352 m
škola
231 m
obchod
597 m
vlak
1339 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.08.2026 | 16.83 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 17.46 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.83 mil. Kč
73 493 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.10 mil. Kč
12.13 mil. – 17.51 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.15 mil. · váha 57 %
Model z dat
16.50 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.93 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 257 Kč/m² → 18.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.50 mil. Kč (rozpětí 11.57 mil. Kč – 23.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.42 mil. Kč (824 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 5.49 mil. Pozemek: 311 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 8.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.83 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 295 m (Šedivého)
- Nádraží
- 1314 m (Praha-Zličín)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 29.08.2026 | zlevněno 17.46 mil. → 16.83 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |