Prodej rodinného domu 218 m², pozemek 400 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům v lokalitě, která by se dala nazvat "širším centrem" Prahy? Jeden takový nabízíme v Libni.
Kousek od Vltavy, v ulici Na Truhlářce, nabízíme velkoryse řešený řadový dům, který ve třech podlažích nabízí dispozici 6+1 se vstupní halou, garáží a prádelnou. Dům postavený v 80. letech je ve velmi dobrém stavu, průběžně udržovaný a částečně rekonstruovaný (například koupelny či kvalitní hliníková okna), ovšem facelift směrem k dnešním standardům by si již zasloužil.
První podlaží představuje především uvítací hala s otevřeným krbem, ze které vede centrální schodiště do dalších dvou pater. Najdeme zde také garáž pro jedno auto, kotelnu/prádelnu, vstupní chodbu na zahradu a sklad. Zahrada samotná, orientovaná směrem do zeleně za domem, je v tuto chvíli dělena do dvou částí, z nichž ta zadní je oddělena plotem a bude na novém majiteli, aby si na ni vybudoval přístup.
Druhé podlaží je hlavní obytné. Nachází se zde prostorný obývací pokoj (velký přes 33 m2), dále rozšířený přes prosklené posuvné dveře do chodby a s vlastní lodžií, kuchyně, pokoj s další lodžií, koupelna a WC.
Ve třetím podlaží se pak nacházejí celkem 4 ložnice, z nichž opět dvě disponují lodžií, k dispozici je také další koupelna a samostatné WC. Z lodžií orientovaných do zahrady je krásný výhled na Prahu.
Dům je vytápěn plynovým kotlem, ohřev vody řeší karmy v jednotlivých koupelnách. Napojen je na všechny sítě.
Výborná lokalita je dobře dostupná MHD i autem, před domem je možné bez problému parkovat další dva vozy. Pěšky se dostanete během pár minut k Vltavě, nemocnice Na Bulovce stojí doslova za rohem.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 24.99 mil. Kč (114633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 218 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-search
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
647 m
MHD
171 m
školka
738 m
lékař
651 m
metro
724 m
pošta
1655 m
restaurace
634 m
škola
297 m
obchod
1915 m
vlak
1220 m
Odhad reálné ceny
16.16 mil. Kč
rozpětí 13.45 mil. – 22.27 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 55 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
24.45 mil. · váha 51 %
Model z dat
17.80 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.20 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 168 Kč/m² → 24.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.80 mil. Kč (rozpětí 11.50 mil. Kč – 26.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 7.06 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 4.52 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Kuchyňka)
- Nádraží
- 794 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |