Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 401 m²
Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji dům k rekonstrukci s vysokým potenciálem – skvělá lokalita – dům s vlastní zahradou, prostornou dílnou s garáží a nekonečnými možnostmi!
Hledáte místo, kde vaše rodina může najít domov? Nabízíme k prodeji dvoupodlažní řadový rodinný dům o rozloze 147 m² na pozemku o velikosti 401 m². Strategická poloha v Praze 4, v klidné, vyhledávané lokalitě– Chodov. s vynikající dopravní dostupností (800–900 m od metra a centra Westfield Chodov) zaručuje stabilní hodnotu nemovitosti.
Prostorná zahrada se vzrostlými stromy nabízí stín a soukromí pro letní grilování či hraní si dětí.
Samostatná garáž s přístupem z ulice i zahrady s velkou dílnou a pracovní jámou je rájem pro každého kutila nebo majitele autoklubu.
Westfield Chodov i metro (Chodov/Opatov) máte jen pár minut chůze od dveří. Ideální kombinace klidné ulice a městské výhody.
Dům je z roku 1945 s provedenou rekonstrukcí vnějšího pláště a zateplením (2008). Interiér připraven k celkové modernizaci dle přání kupujícího. Zastavěná plocha domu 74 m². Velkou výhodou je, zvláště v dnešní době, malý sklep (11 m²), a mnoho úložných místností.
Vstup z obou stran domu umožňuje neomezený přístup i na zahradu za domem.
Prodávající si vyhrazuje právo výběru kupujícího dle vlastní volby.
Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Zájemce nehradí provizi RK!
Možnost zprostředkování atraktivního financování hypotékou.
Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (135374 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 401 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- garocom
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 11
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 74
Vzdálenosti
bankomat
356 m
MHD
251 m
školka
89 m
lékař
487 m
metro
344 m
pošta
592 m
restaurace
240 m
škola
502 m
obchod
480 m
vlak
2698 m
Odhad reálné ceny
15.23 mil. Kč
rozpětí 12.93 mil. – 20.88 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.76 mil. · váha 60 %
Model z dat
21.76 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.65 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 217 Kč/m² → 20.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.76 mil. Kč (rozpětí 12.15 mil. Kč – 36.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.96 mil. Pozemek 401 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Chodovská tvrz)
- Nádraží
- 385 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |