Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 35 m²

Lanškroun · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, Lanškroun Nabízíme k prodeji nově vybudovaný podkrovní byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 35m². Byt se nachází v podkroví cihlového domu na ulici Dobrovského v blízkosti centra města. Možnost přikoupit 15m² plochy za zvýhodněnou cenu a vybudovat ještě jednu místnost. Tzn. zvětšení bytu na 50m². Dispozice: předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC Všechny rozvody v bytě jsou nově instalovány, rozvody elektřiny v mědi, rozvody vody v plastu, rozvody kanalizace v plastu do jímky. Ohřev teplé vody je zajištěn elektrickým bojlerem, jako hlavní zdroj vytápění je tepelné čerpadlo s klimatizační jednotkou, která je ideální variantou chlazení v letních měsících . Plyn do bytu není zaveden. Po dohodě s dalšími vlastníky v domě je možné využívat zahradu. Tato nemovitost je ideální jako startovací byt pro jednotlivce i mladý pár, nebo jako výhodná investice. Veškerá občanská vybavenost se nachází v docházkové vzdálenosti, autobusová zastávka je hned naproti bytu. Veškeré informace podám na místě. Zavolejte mi pro domluvení prohlídky. Vzhledem k tomu, že ještě nemáme k dispozici aktuální energetický štítek, je ze zákona uváděna hodnota G. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.42 mil. Kč (69143 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-211-NP04685

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.42 mil. Kč
69 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.79 mil. Kč
2.34 mil. – 3.17 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 65 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 2.66 mil. · váha 59 %
Model z dat 2.99 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 999 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.42 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
20 m (Lanškroun, U města Milána)
Nádraží
1119 m (Lanškroun)
Pardubice hl. n.
65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
82 min · 1 přestup
Brno hl. n.
87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
108 min · 1 přestup
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
165 min · 1 přestup
Liberec
168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
173 min · 1 přestup
České Budějovice
189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno