Prodej rodinného domu 209 m², pozemek 1473 m²
Praha, Klánovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji velkorysý rodinný dům 6+1 – novostavbu zkolaudovanou v roce 2018, která se nachází v prestižní lokalitě Praha Klánovice. Dům o užitné ploše 207 m² stojí na krásném pozemku o velikosti 1 473 m² a nabízí nadstandardní prostor, soukromí i jedinečnou atmosféru moderního rodinného bydlení v blízkosti přírody.
Dominantou celé nemovitosti je nádherná vzrostlá zahrada, která byla budována s citem pro detail i estetiku. Najdete zde vzrostlé rododendrony, pečlivě udržovanou zeleň, bazén a kompletně vybavený grilovací prostor se zázemím pro pohodlné venkovní posezení s rodinou či přáteli. Celý pozemek působí velmi harmonicky, nabízí maximální soukromí a vytváří dokonalé místo pro odpočinek.
Interiér domu je navržen v nadčasovém stylu s důrazem na světlo a kvalitní materiály. Vysoké stropy v kombinaci s velkoformátovými okny dodávají prostoru výjimečný charakter. Ve všech obytných místnostech jsou vinylové podlahy a interiér doplňují moderní bezfalcové dveře, které podtrhují čistý design celého domu.
Po vstupu do domu vás přivítá prostorná předsíň (16,86 m²), ze které je přímý vstup do hlavní obytné části. Ta nabízí velkorysý obývací pokoj propojený s jídelnou (30,65 m²), přičemž nadčasová kuchyně (9,66 m²) je elegantně oddělena a poskytuje dostatek soukromí i komfortu při vaření.
Součástí přízemí je také chodba (17,2 m²), navazující na technické zázemí, úklidovou místnost, otevřenou šatnu a ložnici o výměře 17,34 m². Ložnice je aktuálně elegantně oddělena vestavěnou skříní, díky čemuž celý prostor působí velmi otevřeně a vzdušně. V případě potřeby lze jednoduchou stavební úpravou vybudovat příčku a ložnici zcela oddělit. Součástí přízemí je také koupelna s vanou, sprchovým koutem (9,78 m²) a toaletou (1,28 m²), samostatná toaleta (2 m²), kde najdete praktický přístup do sklepa, který je řešen nenápadným poklopem v podlaze a technické zázemí domu.
V patře domu se nachází další koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem (9,90 m²), samostatná toaleta (1,55 m²) a čtyři samostatné pokoje (19,69 m², 16,26 m², 15,53 m², 20,34 m²), které mohou sloužit jako dětské pokoje, pracovna či pokoje pro hosty.
Na východní straně domu jsou instalovány předokenní žaluzie Somfy, které zajišťují komfortní regulaci světla, soukromí i tepelný komfort během celého roku. V ostatních oknech jsou navíc elegantní plisé rolety, umožňující samostatnou regulaci zastínění a vytvářející příjemnou atmosféru v interiéru.
Náklady na bydlení cca 12 000 Kč/měs.
Praha Klánovice patří mezi nejžádanější rezidenční lokality díky kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do centra Prahy, kam se vlakem i autem dostanete za přibližně 20 minut. V okolí naleznete školy, školky, restaurace, sportoviště i oblíbený Klánovický les.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro náročné klienty, kteří hledají kvalitní moderní bydlení s velkým pozemkem, soukromím a nadstandardním zázemím v jedné z nejlepších lokalit Prahy.
Parametry
- Cena
- 24.99 mil. Kč (119569 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 209 m²
- Pozemek
- 1473 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kucek-real-estate
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 18
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1650 m
MHD
65 m
školka
1390 m
lékař
1232 m
metro
5781 m
pošta
1227 m
restaurace
563 m
škola
1271 m
obchod
5184 m
vlak
1921 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.99 mil. Kč
119 569 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.61 mil. Kč
15.63 mil. – 20.27 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.00 mil. · váha 62 %
Model z dat
22.20 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.55 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 475 Kč/m² → 21.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.20 mil. Kč (rozpětí 15.52 mil. Kč – 31.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.04 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 573 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Krňovická)
- Nádraží
- 1763 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 118 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |