prodej bytu 1+1 46 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 30.10.2026

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 Lonkova Pardubice Nabízíme k prodeji byt v posledním, 9. patře panelového bytového domu na sídlišti Polabiny Pardubice, ul. Lonkova. Orientace bytu na západ. Byt je v původním, udržovaném stavu s dispozicí 1+1, pro bydlení upravený na 2kk. Vstupní uzavřená chodba společná pro několik bytů. Vlastní jednotka: zádveří, chodba, kuchyň (16,55m²), pokoj (17,84 m²), komora (1,94m²), koupelna a WC (celkem 3,14m²). K bytu patří ještě sklep (1,44m²) v suterénu domu. Bezbariérový přístup k výtahům. Kamerový systém. Parkování u domu bez poplatku. Fond oprav 1 029,- Kč. Volný po dohodě. Vhodný pro vlastní bydlení i jako investice k budoucímu pronájmu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (82609 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 10
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 11 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-153-NP02572

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	3.80 mil. Kč	-3.8 %
08.09.2026	3.95 mil. Kč	-6.0 %
24.08.2026	4.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

82 609 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.78 mil. Kč

3.18 mil. – 4.27 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.68 mil. · váha 76 %

Model z dat 4.29 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 3.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 976 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 382 m (Stavařov)
Nádraží: 1342 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	staženo
24.09.2026	zlevněno 3.95 mil. → 3.80 mil.
08.09.2026	zlevněno 4.20 mil. → 3.95 mil.
24.08.2026	přidáno