Nemovitosti

Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 634 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rohového rodinného domu o 4 podlaží + sklep v Praze - Michli. Celková výměra pozemku je 634 m2. Zastavěná plocha je 212 m2. Stavba je nyní ve stavu k rekonstrukci. Dům lze využít i k vícegeneračnímu bydlení či k bydlení spojeného s podnikáním. Využití je také investiční a to rozdělením na bytové jednotky. Veškeré IS připojeny. Bezproblémové parkování je na pozemku, a to před domem nebo lze k parkování využít i pozemek za domem. Dům se nachází na konci klidné ulice, v blízkosti lesoparku Bohdalec. Pro bližší informace kontaktujte realitní makléřku.

Parametry

Cena
24.50 mil. Kč (70000 Kč/m²)
Užitná plocha
350 m²
Pozemek
634 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-maklerka-petra-viklicka

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 299.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 508 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 126

Vzdálenosti

bankomat 429 m MHD 385 m školka 895 m lékař 1013 m metro 1890 m pošta 1198 m restaurace 914 m škola 788 m obchod 470 m vlak 698 m

Odhad reálné ceny

22.39 mil. Kč
rozpětí 19.84 mil. – 27.55 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 27.83 mil. · váha 66 %
Model z dat 31.91 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 6.48 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 13.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 523 Kč/m² → 27.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.91 mil. Kč (rozpětí 20.63 mil. Kč – 47.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.31 mil. Pozemek 634 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 24.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
220 m (Plynárna Michle)
Nádraží
708 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno