Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 216 m²

Praha, Praha-Dubeč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zkolaudovanou novostavbu rodinného domu 5+kk o užitné ploše 147 m². Je součástí trojdomu, je středový, obklopen zahradami. Dům je stavebně samostatný, nemá společnou zeď se sousedním domem. Zahrada o výměře 119 m² je ideálně orientovaná na jih, je přístupná přímo přes garáž.
V 1.NP domu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem (36 m²), s přímým vstupem na terasu a zahradu, dále toaleta s možností připojení pračky, technická místnost, garáž a komora spojující garáž se vstupem na zahradu.
V patře se nachází hlavní ložnice s  koupelnou, dále dva pokoje orientované na jih, menší pracovna a koupelna. Parkování je zajištěno v garáži, další vyhrazené venkovní parkovací místo je na vlastním pozemku.


Vysoký standard vybavení zahrnuje velkoformátová okna s trojskly, podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo, elektricky ovládané venkovní žaluzie, klimatizaci ve všech obytných prostorách, přípravu na fotovoltaiku, třívrstvé dřevěné podlahy, dveře výšky 210 cm. Dům je zkolaudován, připraven k nastěhování. Nabízíme slevu z prodejní ceny v případě uzavření smlouvy v průběhu prázdnin. 

Parametry

Cena: 18.80 mil. Kč (127891 Kč/m²)
Užitná plocha: 147 m²
Pozemek: 216 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: tide-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 119 příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 97

Vzdálenosti

bankomat 110 m MHD 118 m školka 55 m lékař 306 m metro 5602 m pošta 183 m restaurace 98 m škola 189 m obchod 2487 m vlak 2329 m

Odhad reálné ceny

17.05 mil. Kč

rozpětí 14.44 mil. – 19.08 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 22.27 mil. · váha 64 %

Model z dat 19.85 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.19 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 8.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 465 Kč/m² → 22.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.85 mil. Kč (rozpětí 12.83 mil. Kč – 29.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.95 mil. Pozemek 216 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.80 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 37 m (K Hádku)
Nádraží: 1158 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno