Prodej rodinného domu 301 m², pozemek 803 m²
Praha, Lysolaje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 6+1 s užitnou plochou 301,7 m², situovaný na pozemku o výměře 803 m². Dům byl zkolaudován v roce 2006, postaven českou stavební společností z kvalitních materiálů a je ve velmi dobrém technickém stavu.
Velkou předností domu je promyšlená dispozice. V přízemí se nachází prostorná kuchyň s jídelnou a přímým vstupem na terasu a do zahrady, světlý obývací pokoj a samostatné křídlo s pokojem, technickou místností a samostatným WC. Mezipatro nabízí velkorysou společenskou místnost s kulečníkem a barem. V horním podlaží jsou tři ložnice, koupelna, sauna a další zázemí domu (viz půdorysy). Součástí domu je také prostorná dvojgaráž.
Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu. Komfort bydlení doplňují dvě podzemní retenční nádrže na dešťovou vodu (2× 7,7 m and sup3;) s automatickým závlahovým systémem. V roce 2024 byl instalován nový kondenzační plynový kotel Vaillant.
Průměrné měsíční provozní náklady činí přibližně 1 363 Kč za vodu a stočné, 2 927 Kč za elektřinu a 7 800 Kč za plyn.
Další výhodou je možnost obnovení pronájmu navazujícího pozemku o výměře 393 m², kterým lze zahradu výrazně rozšířit. Zadní část pozemku sousedí s areálem Ústavu chemických procesů AV ČR, což zajišťuje výjimečný klid, soukromí i vyšší bezpečnost díky stálé ostraze.
Dům se nabízí včetně většiny vybavení a zařízení, takže je možné se nastěhovat téměř bez starostí. V případě zájmu lze po dohodě část vybavení z domu vystěhovat.
Pokud hledáte kvalitní rodinné bydlení s dostatkem prostoru, promyšlenou dispozicí, krásnou zahradou a výborným soukromím, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 36.97 mil. Kč (122824 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 301 m²
- Pozemek
- 803 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitni-spolecnost-mgr-jan-vodenka
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 613
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 190
Vzdálenosti
bankomat
852 m
MHD
386 m
školka
611 m
lékař
733 m
metro
2989 m
pošta
1069 m
restaurace
456 m
škola
576 m
obchod
1774 m
vlak
808 m
Odhad reálné ceny
30.67 mil. Kč
rozpětí 27.48 mil. – 35.77 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
38.08 mil. · váha 68 %
Model z dat
36.28 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
9.53 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
15.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 509 Kč/m² → 38.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36.28 mil. Kč (rozpětí 23.46 mil. Kč – 54.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 10.14 mil. Kč (1084 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.11 mil. Pozemek 803 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 36.97 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 390 m (Kamýcká)
- Nádraží
- 801 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |