Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 376 m²
Praha, Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme výjimečný rodinný dům v prestižní lokalitě Prahy – Kyje, který se stane Vaší oázou klidu, pohodlí a moderní elegance.
Tato rezidence zkolaudovaná v roce 2002 se nachází na pozemku o velikosti 376 m² a díky své poloze mimo hlavní ulice zajišťuje maximální soukromí a pocit bezpečí.
Vstup do domu působí originálně – přicházíte přes prostornou dvougaráž, která je nejen praktickým prvkem, ale také výrazem důrazu na komfort a diskrétnost.
Celková užitná plocha domu činí 200 m² (s garáží a sklepem 228 m²), což poskytuje více než dostatek prostoru pro rodinný život i soukromé zázemí.
Interiér je promyšlen do posledního detailu. Dispozice 6+kk zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, dvě velkorysé ložnice, dvě pracovny, šatnu, dvě koupelny, samostatnou toaletu a vstupní halu. Příjemná je i zimní zahrada s přímým vstupem do soukromé vířivky – místo, kde si můžete dopřát odpočinek v naprostém klidu.
Dům je vybaven moderními technologiemi, které proměňují každodenní život v zážitek:
- fotovoltaika pro energetickou soběstačnost
- bazén s tepelným čerpadlem a vířivka,
- kamerový systém a chytrá domácnost, kterou ovládáte pohodlně přes telefon
- klimatizace téměř v každé místnosti,
- wallbox pro elektromobil přímo v garáži.
Luxusní atmosféru podtrhují kvalitní dřevěné podlahy, designové osvětlení a vestavěný audiosystém, díky kterému si můžete vytvořit dokonalou náladu pro každý okamžik.
Rezidence se nachází v klidné části Kyjí s rychlým spojením na Pražský okruh i do centra města. V bezprostřední blízkosti najdete zeleň, příjemné sousedství a kompletní občanskou vybavenost.
Další přidanou hodnotou je architektonická studie, která nabízí možnost rozdělení domu na tři až čtyři samostatné bytové jednotky – ideální řešení pro vícegenerační bydlení nebo investici.
Pokud hledáte reprezentativní a technicky nadstandardní domov s maximálním pohodlím a soukromím, zveme Vás na osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo kupní cenu navýšit v případě více vážných zájemců.
Parametry
- Cena
- 20.00 mil. Kč (99995 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 376 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sfera-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
826 m
MHD
221 m
školka
251 m
lékař
206 m
metro
731 m
pošta
609 m
restaurace
344 m
škola
246 m
obchod
817 m
vlak
804 m
Odhad reálné ceny
15.80 mil. Kč
rozpětí 13.29 mil. – 19.00 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.68 mil. · váha 65 %
Model z dat
18.71 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.97 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 397 Kč/m² → 19.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.71 mil. Kč (rozpětí 12.09 mil. Kč – 27.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.39 mil. Pozemek 376 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Vajgarská)
- Nádraží
- 638 m (Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |